Новая расстановка сил
По словам управляющего директора сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрия Золина, с приходом кризиса число деловых мероприятий сократилось незначительно. Более того, 2015 год даже продемонстрировал небольшой рост. По данным Конгресс-бюро Санкт-Петербурга, в 2015 году в Северной Венеции прошло до 4 тыс. деловых
мероприятий численностью свыше 50 человек, что на 2-5 % больше, чем в 2014 году.
Эксперты считают, что этому росту, в частности, способствовало появление новых потребителей в сфере MICE-индустрии. "На рынке стало больше обучающих мероприятий - семинаров и тренингов. Это объясняется тем, что за последние несколько лет расцвел инфобизнес, вследствие чего появилось огромное число
инфобизнесменов, продающих свои знания и опыт большой аудитории. Другое трендовое явление - нетворкинг-встречи: они, казалось бы, напрямую не относятся к деловым мероприятиям, но при этом собирают множество представителей бизнеса (в основном малого), решая задачу получения новых контактов", - комментирует генеральный директор "ЭкспоФорум-Интернэшнл" Сергей Воронков.
Резиновые ставки
В нынешнем году показатели деловой активности на рынке MICE-индустрии ухудшились. По итогам 2016 года ожидается спад на 10 %, который, впрочем, был предсказуемым. О сокращении числа мероприятий на 8-10 % в 2016-м игроки рынка говорили еще в прошлом году, поскольку налицо были все предпосылки для этого -
сложная внешнеполитическая ситуация, замедление темпов экономического роста, падение инвестиционной активности.
Большинство аналитиков полагали, что это приведет к повсеместному снижению арендных цен. Однако они ошиблись. По словам Сергея Воронкова, базовые ставки у ликвидных специализированных площадок, расположенных в удобных локациях, остались прежними. В то же время, как рассказали в Maris в ассоциации с CBRE, стоимость аренды конференц-залов в отелях категории 4 и 5 звезд, а также во дворцах и музеях стала выше. "Кроме того, вследствие введения эмбарго и роста цен на продовольственные товары во многих гостиницах выросла и стоимость кейтеринга", - добавляет консультант-аналитик отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Анна Энглас.
Директор департамента исследований компании Colliers International Россия Вероника Лежнева считает, что в целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года арендные ставки в качественных объектах поднялись незначительно - в пределах 10 %. "Аренда зала в центральной части города в среднем составляет
2500-3000 рублей за час в зависимости от количества участников на мероприятии, наличия видео- и звуковой аппаратуры и других факторов. В более удаленных локациях стоимость конференц-зала стартует от 1000 рублей за час", - уточняет управляющий партнер компании IPG. Estate Иван Починщиков.
Впрочем, отмечает Вероника Лежнева, сегодня говорить о средних значениях стоимости аренды конференц-залов довольно затруднительно. "С одной стороны, управляющие компании, анонсируя те или иные уровни ставок аренды, остаются достаточно гибкими в отношении цен и готовы рассчитывать стоимость
индивидуально, в зависимости от проекта и приобретаемого пакета услуг. С другой стороны, цена формируется исходя из таких факторов, как позиционирование зала и площадки в целом, локация и вместимость площадки, степень развития инфраструктуры, длительность проведения мероприятия", - объясняет эксперт. Так,
в недавно построенном "Экспофоруме", который признан самым крупным в Восточной Eвропе и наиболее современным в Eвропе конгрессно-выставочным центром, ставки на аренду конференц-залов, которые могут вместить до 10 тыс. человек, достигают 215 тыс. рублей.
Бизнес-центры в ауте
Тем не менее, по словам Вероники Лежневой, с появлением в Петербурге КВЦ "ЭкспоФорум" основная деловая активность и крупные мероприятия переместились в него. "Для мероприятий меньшего масштаба основными площадками остаются гостиницы и дворцы города", - отмечает Вероника Лежнева. Что касается бизнес-центров, то, по словам Дмитрия Золина, сегодня они окончательно потеряли актуальность. "Этот сегмент поглотили гостиницы, которые предлагают комфортные конференц-залы с полным оснащением техническим оборудованием, кейтеринговым сервисом и другими сопутствующими услугами", - убежден Дмитрий Золин.
По всей видимости, подобная расстановка сил на рынке петербургской MICE-индустрии сохранится достаточно долго, поскольку новых проектов конгресс-площадок не предвидится. "Строительство новых залов нерационально - город перенасыщен площадками", - считает Сергей Воронков.
Действительно, по подсчетам STEIT, в Петербурге в настоящее время работают более 500 конференц- залов общей площадью более 100 тыс. м2 и вместимостью не менее 88 тыс. человек. Эксперты считают, что в 2017 году компании вряд ли кардинально поменяют свои ценовые стратегии. По мнению Сергея Воронкова, крупные площадки сохранят цены, хотя наверняка будут разрабатывать программы лояльности и персональные условия
аренды. Также продолжится тренд на выживание мелких специализированных площадок и демпинг с их стороны.