Немного нового
Объем инвестиций в недвижимость Петербурга по итогам первого полугодия сократился в 2 раза - до $ 250 млн, подсчитали в Colliers International. В 3,5 раза упали вложения в землю под строительство жилья и коммерческих объектов, при этом объем классических инвестиционных сделок (покупка недвижимости для получения дохода) и сделок с объектами под собственные нужды превысил прошлогодние показатели и составил $ 130 млн. Но разные сегменты коммерческой недвижимости в Петербурге развиваются в условиях кризиса неравномерно.
Плюс один
За первое полугодие в Петербурге, , был введен только один торговый центр - «Бонус» на пр. Косыгина площадью 8,1 тыс. м. Кроме того, рынок пополнился пятью гипермаркетами.
Во втором полугодии 2015 г. объем ввода торговых площадей должен составить, по прогнозам JLL, около 46 тыс. м. В июле был введен ТЦ Au Pont Rouge (арендопригодная площадь - 6,4 тыс. м) компании «БТК девелопмент» Таймураза Боллоева. До конца года планируется ввод второй очереди ТРК «Радуга» (25 тыс. м) и первого в Петербурге аутлет-центра Pulkovo Village Outlet (15 тыс. м). Также анонсировано открытие нескольких гипермаркетов, вместе с которыми торговая площадь введенных объектов не превысит 115 тыс. м, Наиболее крупный из строящихся торговых центров - «Охта Молл» (77 тыс. м) от концерна SRV - будет открыт в 2016 г. Также на 2016 г. запланировано открытие ТК «Находка» (10,6 тыс. м). Прогнозы ввода на 2015-2016 гг. остаются стабильными, а вот новых проектов на рынке практически не заявляется, отмечают в JLL, так как в текущей ситуации ретейлеры настороженно относятся к будущим торговым центрам с отдаленным сроком ввода, запланированным на 2017 г. и позже, или с неопределенной концепцией.
Для некоторых же ретейлеров текущая ситуация становится окном возможностей, когда можно арендовать или приобрести интересующие их объекты по более низкой стоимости, а также попробовать новые локации, отмечает директор Astera Людмила Рева. Так, в июне было объявлено о приобретении компанией Decathlon земельного участка площадью 2,96 га в Буграх, рядом с комплексом «МЕГА Парнас». Здесь в ближайшее время начнется строительство спортивного гипермаркета площадью 4,7 тыс. м. Это будет первый отдельно стоящий магазин компании в Петербурге, объем инвестиций составит 500 млн рублей.
Офисы не сдаются
Офисный сегмент уже четвертый год становится лидером по привлечению крупных инвестиций среди других сегментов коммерческой недвижимости, отмечают в Colliers International. Из последних крупных сделок можно отметить сделку по продаже компанией Fort Group бизнес-центра «Орлов» структурам холдинга «Ленинец», сделка оценивается в 700 млн рублей.
В 2015 г., по оценкам аналитиков, должны ввести 250-300 тыс. м новых бизнесцентров, включая как спекулятивные объекты, так и здания для собственных нужд и предполагаемые к продаже. Как отмечают в компании Knight Frank St. Petersburg, последние 5 лет наблюдается замедление темпов ввода новых качественных бизнесцентров, девелоперы пересматривают уже разработанные проекты офисных центров, часть проектов была заморожена или поменяла свое функциональное назначение.
Так, на конец июня 2015 г., было известно о заморозке четырех офисных проектов общей площадью около 100 тыс. м. В целом участники рынка настроены оптимистично. «Анонсированные ко вводу новые площади, скорее всего, будут сданы», - говорит управляющий директор сети бизнесцентров «Сенатор» Дмитрий Золин. Так, в первом полугодии, по данным Knight Frank, было введено 10 офисных центров арендной площадью 59,8 тыс. м.
Наиболее крупный из появившихся объектов - БЦ «Цепеллин» (арендопригодная площадь - 12,1 тыс. м), входящий в МФК «Аэропортсити Санкт-Петербург». На второе полугодие запланирован ввод таких офисных объектов, как «Фландрия Плаза», «Энерго», «Мезон Плаза», а также бизнес-центров в составе нового выставочного комплекса «ЭкспоФорум».
Дальнейшее строительство офисной недвижимости ограничено текущим спросом. Поэтому кроме «Лахта Центра» крупных БЦ с вводом позднее 2016 г. практически нет. Однако потенциал к росту есть, считает вице-президент ГК Leorsa, инвестор БЦ Eightedges Ольга Пономарева. Объекты, расположенные в выигрышных локациях, обладающие комплексом преимуществ, будут востребованы, тем более что «Газпром» поглощает сейчас большую часть современных свободных бизнес-центров класса А.