На работу с малышами
Похожее детское учреждение при бизнес–центре успешно работает в Вене, замечает директор по маркетингу и продажам ОАО «Авиелен А. Г.» Анастасия Пекутко.
В Петербурге для воплощения идеи детского сада при бизнес–центре были приглашены специалисты хорошо известной частной школы «Взмах», которая работает на рынке частного образования, в том числе и дошкольного, уже более 10 лет. «Как и на других площадках «Взмаха», в «Аэропортсити» все общение и обучение детей будет идти на английском языке», — уточняет директор НОУ «Учебно–воспитательный комплекс «Взмах» Елена Морозова. Это позволит посещать центр детям ино странных специалистов, которые могут работать в компаниях, арендующих площади в МФК. Набор групп пройдет по мере ввода в эксплуатацию корпусов МФК. Всего в саду будет около 50 детей.
Открытие каждого нового детского сада весьма актуально для города, где около 10 тыс. семей стоят в очереди в дошкольные учреждения. Кроме того, большинство садов имеют не самый удобный для родителей график работы: зачастую детей необходимо забирать уже в 18:00. А ведь многим еще нужно доехать до места. Поэтому открытие таких садов рядом с работой очень удобно — не нужно срываться раньше времени и бежать за ребенком в сад. «С точки зрения работающих родителей, это очень удобно, — соглашается генеральный директор НОУ «Культурологическая школа индивидуального развития «Праздник +» Татьяна Нотяг. — Идея хорошая, посмотрим, как она будет реализована». «Это, несомненно, будет удобно для работающих в бизнес–центре, если они смогут себе это позволить», — говорит заведующая частным дет ским садом «Рост» Ирина Гоголева. Отметим, что пребывание ребенка в частном детском саду полный день обойдется родителям в 30 тыс. рублей в месяц.
Конечно, на пути реализации этой идеи в других бизнес–центрах города есть препятствия. Эксперты рынка недвижимости считают, что проект довольно рискованный для девелоперов в силу низкой доходности и необходимости соблюдения особых требований по санитар- ным и пожарным нормам для детских учреждений. «Если бизнес– центр небольшой, то вероятность заполнить детский сад ниже либо он будет заполняться очень долго», — отмечает Елена Морозова. Да и девелоперы неохотно идут на новые проекты. «Бизнес–центры в Петербурге придерживаются консервативной модели развития:какие–то новые дополнительные услуги из них мало кто предлагает, — говорит соучредитель компании MMCG (маркетинг объектов коммерческой недвижимости) Александр Ружинский. — Обычно БЦ сопровождает торговый центр с химчистками, кофейнями и ресторанами, иногда фитнес–клубом».
Но, несмотря на все препятствия, есть вероятность, что открытие детских садов при бизнес–центрах может все–таки оказаться трендом. По словам Елены Морозовой, новые детские сады могут открываться по мере строительства столь же крупных объектов, как и «Аэропорт- сити». И примерно с таким же местоположением, замечает директор Astera Людмила Рева. «В формирующейся деловой зоне Пулково спрос на подобные услу ги может быть значительным, — говорит она. — Здесь нет таких сложностей с выделением мест для прогулок, как это было бы в случае открытия детского сада в бизнес–центре, расположенном в центре города». «Это не просто бизнес–центр, а многофункциональный комплекс, включающий в себя гостиницу, торговую зону и бизнес–центр», — По ее словам, смысл МФК в объединении различных функций и создании эффекта синергии, поэтому и детский сад там вполне может быть. Сегодня в Петербурге, по данным экспертов, функционирует 10 МФК, еще столько же строится.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Петербурге Александра Смирнова поясняет, что для арендаторов, которые хотели бы открыть похожие детские центры, изначально устанавливаются более низкие арендные ставки. «Существование таких проектов возможно только в МФК, так как они не приносят большого дохода», — соглашается она.
При этом открытие детского сада — дело недешевое. Специалисты Astera оценивают затраты на организацию места для одного ребенка в 1 млн рублей. Ирина Гоголева отмечает, что наличие детского сада в бизнес–центре могло бы стать частью социального пакета для компаний, арендующих там площади. «Если бы работодатель оплачивал сотруднику дет ский сад, это было бы неплохим бонусом, — уверена она. — Устроить ребенка в сад сложно, и такая возможность — отличное конкурентное преимущество для компании». Соответственно, для бизнес–центра — это дополнительная возможность для привлечения арендаторов.