Легкие конструкции
Сначала 2014 г. в Петербурге, по данным Knight Frank St. Petersburg, было введено два складских объекта. Так, начала работу вторая очередь логистического комплекса NordWay общей площадью 40 тыс. м. Разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию было получено еще в декабре 2013 г. Также был введен в эксплуатацию склад-холодильник логистической группы «Адмирал», расположенный в промзоне Горелово. Его общая площадь - 9,5 тыс. м. Таким образом, рынок складских площадей вырос почти на 50 тыс. м и достиг 2,3 млн м.
Прогнозы и планы
На сегодня к вводу заявлены несколько крупных складских комплексов. Девелопер PNK объявил о начале строительства складского комплекса площадью 43 тыс. кв.м. для компании «Верный». Armada планировала построить около 75 тыс. м в промзоне Шушары. Анонсировано также расширение складского комплекса «Осиновая
роща» и лого-парка «Троицкий». По оценкам экспертов, всего в 2014 г. может быть введено от 200 тыс. м до 380
тыс. м складов. При реализации всех заявленных проектов это будет наивысший объем ввода за последние 5 лет. Нужно отметить, что из них 67% (256 тыс. м) составляют складские площади класса А. «Из-за нестабильной экономической ситуации фактический ввод может составить 200-250 тыс. м», - отмечает директор по маркетингу логистической компании «Молком» Полина Винокурова. Сейчас большинство строящихся складов - это либо новая очередь уже запущенных комплексов, либо объекты, строительство которых рассчитано на конкретного
заказчика (built-to-suit). Последний вариант требует большой вовлеченности в процесс строительства как девелопера, так и заказчика, что позволяет минимизировать риски девело-перов. По оценке Jones Lang LaSalle, более 60% от заявленных к вводу в 20142015 гг. объектов можно отнести к этим двум категориям.
Доля таких объектов в структуре ввода 2014 г. составляет 64%. При этом сохраняется и тенденция увеличения спекулятивного предложения. Доля спекулятивных складов к концу 2015 г. достигнет 60% всего предложения
качественных складов. К концу 2014 г. объем спекулятивных складских комплексов в общем распределении складских площадей может вырасти на 30% по сравнению с тем же периодом 2013 г., а к концу 2015 г. их доля возрастет еще на 5%.
Просто строить
Технологии строительства складов зависят от их назначения, а также от сферы деятельности предприятия и назначения сооружения. «Большинство складских помещений возводится с применением легких металлоконструкций или бескаркасных технологий в зависимости от формы и внешнего вида склада», - рассказывает начальник строительства генподрядной компании STEP Михаил Русаков.
Для хранения продуктов питания и лекарственных средств чаще всего используются склады холодильного типа. При их строительстве учитываются планировка, объем загружаемой продукции и температура хранения. Для хранения взрывоопасных материалов или химических красителей требуется предусмотреть повышенные меры
пожарной безопасности.
При этом, как отмечает, Полина Винокурова, с ростом конкуренции между складскими объектами девелоперы начали уделять больше внимания качеству строительства. В целом же строительство склада - дело недолгое и зависит напрямую от площади объекта. Например, непосредственно на постройку склада площадью 10-14 тыс. м
уходит около 8-10 месяцев, если в ходе строительства не возникает каких-либо сложностей.
Строительство большого складского комплекса, включая проектирование и согласование, занимает, как правило, 3-4 года. «Мы ожидаем, что уже в 2016 г. темпы вывода площадей вернутся на прежний уровень за счет проектов, находящихся в настоящий момент в стадии пред-проектной проработки», - считает Михаил Малахов, управляющий партнер 3PL-провайдера LogLab.
Места надо знать
Наиболее популярным направлением с точки зрения строительства складских комплексов остается южное направление (промзона Шушары, территории вдоль Московского и Пулковского шоссе). Здесь расположено около 60% всех будущих проектов. , что в Петербурге сложился территориальный дисбаланс распределения складских комплексов с перенасыщением промзоны Шушары. Также активно до сих пор развивались склады в Уткиной Заводи и на севере города (Парнас, Бугры, Парголово). По данным Colliers International, на долю этих зон приходится 16 и 13% складских площадей соответственно.