Крупные проекты повлияют на ставки
Ставки аренды конференц- залов каждый год стабильно растут вместе с инфляцией - на 5 - 6 %. В 2014 году помешать росту цен и скорректировать ситуацию может открытие нового конгрессно- выставочного центра.
Ставка на аренду конференц-зала зависит от типа недвижимости. Относительно невысока стоимость аренды небольших залов в бизнес-центрах и гостиницах (около 3 тыс. рублей в час), выше аренда зала в историческом дворце (3 - 10 тыс. рублей в час). Стоимость аренды зала в специализированных конгрессно-выставочных центрах - около 6 - 11 тыс. рублей в час. Высокая цена объясняется тем, что такие залы
оснащены стационарной мультимедийной техникой и обладают необходимой инфраструктурой. Значительно дешевле обойдется помещение в учебном и государственном учреждении (от 1 - 5 тыс. рублей).
Цены за инфляцией
На цену влияет и то, как позиционируют себя зал и площадка. «Велика зависимость арендных ставок от местоположения, степени развития инфраструктуры, класса здания, его вместимости. Ценовая политика площадок в большинстве случаев достаточно гибкая, и стоимость рассчитывается индивидуально под проект», - говорит Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers Int. SPb.
«Цена на конференц-залы остается стабильной и изменяется в соответствии с инфляцией - 5 - 6 % в год, - рассказывает Елена Прозорова, консультант-аналитик компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, - Основное изменение цен в 2013 году прошло в сегменте конференц-залов, находящихся в отелях, - появился, например, отель Four Seasons».
Повлиять на уровень цен могут и запланированные к строительству три крупных конгрессно-выставочных центра. Два из них пока лишь разрабатываются (центр в составе проекта «Морской фасад» и центр «Константиновский»), а один - I очередь «Экспофорума» - уже откроет свои двери в этом году (см. также с. 14). «В случае ввода в 2014 году заявленных конференц-залов в рамках проекта «ЭкпоФорум» можно
ожидать снижение стоимости аренды уже существующих крупных (на 300 и более человек) площадок», - уверена Елена Прозорова.
А вот по оценке NAI Becar, цены на конференц-залы в 2014 году могут вырасти как минимум на 7 %. «Предложение качественных площадок для мероприятий в Петербурге по-прежнему ограничено, поэтому новые проекты с удобной локацией, наличием парковки, несмотря на рост ставок, будут востребованы», - подчеркивает Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в
Петербурге.
Арендный эффект
Наибольшей популярностью сейчас пользуются помещения на 50-100 гостей, расположенные недалеко от центра. Число конференц-залов в гостиницах растет, а помещения в бизнес-центрах, напротив, теряют популярность. «У нас есть несколько залов в бизнес-центрах, которые были построены в то время, когда иметь свой конференц-зал было модно. Их мы предлагаем в качестве дополнительного сервиса
для наших арендаторов, продвижением на внешнюю аудиторию особо не занимаемся. В новые проекты мы их не закладываем, поскольку с точки зрения экономических показателей это неэффективно», - уверен Дмитрий Золин, управляющий директор сети БЦ «Сенатор». Он объясняет это тем, что сегодня большинство компаний, арендующих даже сравнительно небольшие офисы площадью 200 - 300 м2, делают собственную
переговорную. На экономическую эффективность сдачи в аренду залов влияют дополнительные затраты (проекционное оборудование, канцелярия и пр.), которые несут арендодатели. «Операционные расходы на содержание конференц- залов составляют около 30 % от действительно валового дохода», - подсчитал Василий Довбня.
Автор: Надежда Федорова