Публикации в прессе

Крупные проекты повлияют на ставки

2 Марта 2014, 20:41
Ставки аренды конференц- залов каждый год стабильно растут вместе с инфляцией - на 5 - 6 %. В 2014 году помешать росту цен и скорректировать ситуацию может открытие нового конгрессно- выставочного центра.

Ставки аренды конференц- залов каждый год стабильно растут вместе с инфляцией - на 5 - 6 %. В 2014 году помешать росту цен и скорректировать ситуацию может открытие нового конгрессно- выставочного центра.

Ставка на аренду конференц-зала зависит от типа недвижимости. Относительно невысока стоимость аренды небольших залов в бизнес-центрах и гостиницах (около 3 тыс. рублей в час), выше аренда зала в историческом дворце (3 - 10 тыс. рублей в час). Стоимость аренды зала в специализированных конгрессно-выставочных центрах - около 6 - 11 тыс. рублей в час. Высокая цена объясняется тем, что такие залы 
оснащены стационарной мультимедийной техникой и обладают необходимой инфраструктурой. Значительно дешевле обойдется помещение в учебном и государственном учреждении (от 1 - 5 тыс. рублей).

Цены за инфляцией

На цену влияет и то, как позиционируют себя зал и площадка. «Велика зависимость арендных ставок от местоположения, степени развития инфраструктуры, класса здания, его вместимости. Ценовая политика площадок в большинстве случаев достаточно гибкая, и стоимость рассчитывается индивидуально под проект», - говорит Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers Int. SPb.

«Цена на конференц-залы остается стабильной и изменяется в соответствии с инфляцией - 5 - 6 % в год, - рассказывает Елена Прозорова, консультант-аналитик компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, - Основное изменение цен в 2013 году прошло в сегменте конференц-залов, находящихся в отелях, - появился, например, отель Four Seasons».

Повлиять на уровень цен могут и запланированные к строительству три крупных конгрессно-выставочных центра. Два из них пока лишь разрабатываются (центр в составе проекта «Морской фасад» и центр «Константиновский»), а один - I очередь «Экспофорума» - уже откроет свои двери в этом году (см. также с. 14). «В случае ввода в 2014 году заявленных конференц-залов в рамках проекта «ЭкпоФорум» можно
ожидать снижение стоимости аренды уже существующих крупных (на 300 и более человек) площадок», - уверена Елена Прозорова.

А вот по оценке NAI Becar, цены на конференц-залы в 2014 году могут вырасти как минимум на 7 %. «Предложение качественных площадок для мероприятий в Петербурге по-прежнему ограничено, поэтому новые проекты с удобной локацией, наличием парковки, несмотря на рост ставок, будут востребованы», - подчеркивает Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в
Петербурге. 

Арендный эффект 

Наибольшей популярностью сейчас пользуются помещения на 50-100 гостей, расположенные недалеко от центра. Число конференц-залов в гостиницах растет, а помещения в бизнес-центрах, напротив, теряют популярность. «У нас есть несколько залов в бизнес-центрах, которые были построены в то время, когда иметь свой конференц-зал было модно. Их мы предлагаем в качестве дополнительного сервиса
для наших  арендаторов, продвижением на внешнюю аудиторию особо не занимаемся. В новые проекты мы их не закладываем, поскольку с точки зрения экономических показателей это неэффективно», - уверен Дмитрий Золин, управляющий директор сети БЦ «Сенатор». Он объясняет это тем, что сегодня большинство компаний, арендующих даже сравнительно небольшие офисы площадью 200 - 300 м2, делают собственную
переговорную. На экономическую эффективность сдачи в аренду залов влияют дополнительные затраты (проекционное оборудование, канцелярия и пр.), которые несут арендодатели. «Операционные расходы на содержание конференц- залов составляют около 30 % от действительно валового дохода», - подсчитал Василий Довбня.

Автор: Надежда Федорова

Рекомендуем ознакомиться
  • 5 Марта 2021, 10:37
    «Пусть это многих и раздражает. Ничего, потерпят!»
    Сегодня в обществе все чаще возникают дискуссии, посвященные феминитивам. Мы обратились к нашим читателям с вопросом: «Насколько, по вашему мнению, использование феминитивов (не доктор, а докторка, не автор, а авторка) помогает преодолевать проблему неравенства полов в РФ?»
  • 5 Марта 2021, 10:33
    РОССИЙСКИЙ РЫНОК ВНУТРЕННЕГО ТУРИЗМА В 2021 ГОДУ МОЖЕТ ПОКАЗАТЬ 15% РОСТА
    Такие цифры прозвучали из уст главы Ростуризма Зарины Догузовой. Прогноз был дан на встрече петербургского комитета по развитию туризма с представителями турбизнеса, пишет ТАСС. "На 10-15% рассчитываем, что прирастем к показателям 2020 года", - сказала Догузова.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.