Коллективный офис: сколько стоят места в петербургских коворкингах
Тарифы растут
По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, в Петербурге сейчас работают 44 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. На Центральный район приходиться 32% от всего объема предложения, еще 14% — на Адмиралтейский район, 9% — на Петроградский. В других районах сосредоточены остальные 45%.
Ставка аренды рабочего места в офисном коворкинге зависит от срока и типа размещения. По итогам 1 квартала 2021 года запрашиваемые ставки аренды за фиксированное место составили 6 500 — 25 000 руб./мес., средний тариф — 12 400 руб./мес. «Плавающее» место обойдется в 5 500 — 16 000 руб./мес., средний тариф — 9 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется в диапазоне от 500 до 1 500 руб. в день. По сравнению с концом 2020 года, цены в Петербурге выросли в среднем на 6%, отмечают эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
Устойчивый спрос
«Коворкинги сейчас — быстроразвивающийся сегмент, пользующийся устойчивым спросом. Основными драйверами спроса в сделках аренды таких пространств остаются компании IT-сектора», — объясняет рост цен генеральный директор Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. По его прогнозу, цена на рабочее место еще не достигла своего пика и предпосылки повышения ставок аренды есть. Наиболее вероятен такой сценарий для коворкингов, расположенных в удачных локациях, полагает Михаил Тюнин.
Несмотря на постепенное ужесточение конкуренции между коворкингами, игроки пока не готовы к снижению цен, отмечают эксперты. «Сейчас несколько операторов запускают свои проекты, при этом конкурируют друг с другом не столько ставкой, сколько набором услуг и удобством работы внутри коворкинга. На сегодня к скорому открытию заявлено более 2 тыс. рабочих мест в разных проектах, но мы уверены, что все они будут востребованы», — прогнозирует Михаил Тюнин.
Альтернативные прогнозы
Впрочем, не все эксперты ожидают значительного роста цен. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, что тарифы в текущем году вырастут лишь незначительно — в пределах 3%. По расчетам Becar Asset Management, в этом году в Петербурге ожидается открытие не менее 19 тыс. кв. м новых гибких пространств. Прирост рынка в 2021 году может превысить 35%. При этом, средняя заполняемость будет держаться на уровне 78-80%.
Как отмечает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева, поскольку в 2021 году прогнозируется открытие рекордного количества новых крупных проектов, объем предложения существенно вырастет. «Вряд ли цены будут выше 30 тыс. рублей за рабочее место в месяц. Основной платежеспособный спрос ориентирован на проекты до 20-25 тыс. рублей за рабочее место в месяц», — резюмирует она.