Публикации в прессе

Итоги 2020 года в сегменте офисной недвижимости

26 Января 2021, 12:39
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 2020 года в сегменте офисной недвижимости.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт- Петербурге по итогам проведенной реклассификации и с учетом введенных во втором полугодии 2020 года офисных зданий, составляет 3,74 млн. кв. м.

В 2020 году были введены в эксплуатацию девять офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 138 тыс. кв. м. Самым значимым событием на рынке стал ввод в эксплуатацию 2-го этапа 1-й очереди строительства многофункционального комплекса "Лахта Центр", который предполагается использовать для собственных нужд ПАО "Газпром" (GLA = 80 000 кв. м). На данный офисный центр пришлось 58% валового объема ввода в 2020.

Спрос

В 2020 году наибольшую долю спроса, как и в предыдущие годы, продолжали формировать компании IT. На долю компаний высокотехнологичной отрасли пришлось 30% арендованных в прошлом году офисных площадей.

По структуре спроса, несменный лидер - Центральный район - почти сдал в прошлом году свои лидирующие позиции (16% арендованных площадей, против 32% в 2019), лишь на 1 п.п. опередив своих конкурентов Московский, Петроградский и Адмиралтейский районы города, каждый из которых завоевал почетные 15% в валовом объеме спроса.

После снятия ограничительных мер на рынок, вернулась активность со стороны малых и средних бизнес-форм, традиционно занимающих более дешевые и меньшие по площади офисные помещения. При этом крупные предприятия приостановили сделки по аренде офисных площадей по различным причинам. По итогам 2020 года доля сделок с офисными помещениями, площадью более 1 000 кв. м, снизилась до 27%, что соответствует показателю 2019 года.

Вакансия

Согласно подсчетам аналитиков Maris, на конец 2020 года объем вакантных офисных площадей увеличился на +35%, при этом достаточно пропорционально по классам: +39% – в бизнес-центрах класса А, +34% – в офисных центрах класса B. Относительные показатели вакантности офисных центров возросли соответственно до 4,2% в классе А (+0,9% к декабрю 2019), и до 9,0% в офисных центрах класса B (+1,0% к декабрю 2019).

Арендные ставки

Незначительный прирост спекулятивного предложения в 2020 и сохранение активности спроса на высоком уровне привели к сдерживанию среднего уровня ставок аренды офисных помещений класса А и В. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 2020 года составляет 1 920 рублей за кв. м в месяц (-2% к 2019). Запрашиваемая ставка аренды на офисные помещения в бизнес-центрах класса В на конец 2020 составляет 1 310 рублей за кв. м в месяц (+3,1 к 2019). Все ставки указаны включая НДС и операционные расходы.

Рекомендуем ознакомиться

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.