Публикации в прессе

Итоги 2020 года в сегменте офисной недвижимости

26 Января 2021, 12:39
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 2020 года в сегменте офисной недвижимости.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт- Петербурге по итогам проведенной реклассификации и с учетом введенных во втором полугодии 2020 года офисных зданий, составляет 3,74 млн. кв. м.

В 2020 году были введены в эксплуатацию девять офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 138 тыс. кв. м. Самым значимым событием на рынке стал ввод в эксплуатацию 2-го этапа 1-й очереди строительства многофункционального комплекса "Лахта Центр", который предполагается использовать для собственных нужд ПАО "Газпром" (GLA = 80 000 кв. м). На данный офисный центр пришлось 58% валового объема ввода в 2020.

Спрос

В 2020 году наибольшую долю спроса, как и в предыдущие годы, продолжали формировать компании IT. На долю компаний высокотехнологичной отрасли пришлось 30% арендованных в прошлом году офисных площадей.

По структуре спроса, несменный лидер - Центральный район - почти сдал в прошлом году свои лидирующие позиции (16% арендованных площадей, против 32% в 2019), лишь на 1 п.п. опередив своих конкурентов Московский, Петроградский и Адмиралтейский районы города, каждый из которых завоевал почетные 15% в валовом объеме спроса.

После снятия ограничительных мер на рынок, вернулась активность со стороны малых и средних бизнес-форм, традиционно занимающих более дешевые и меньшие по площади офисные помещения. При этом крупные предприятия приостановили сделки по аренде офисных площадей по различным причинам. По итогам 2020 года доля сделок с офисными помещениями, площадью более 1 000 кв. м, снизилась до 27%, что соответствует показателю 2019 года.

Вакансия

Согласно подсчетам аналитиков Maris, на конец 2020 года объем вакантных офисных площадей увеличился на +35%, при этом достаточно пропорционально по классам: +39% – в бизнес-центрах класса А, +34% – в офисных центрах класса B. Относительные показатели вакантности офисных центров возросли соответственно до 4,2% в классе А (+0,9% к декабрю 2019), и до 9,0% в офисных центрах класса B (+1,0% к декабрю 2019).

Арендные ставки

Незначительный прирост спекулятивного предложения в 2020 и сохранение активности спроса на высоком уровне привели к сдерживанию среднего уровня ставок аренды офисных помещений класса А и В. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 2020 года составляет 1 920 рублей за кв. м в месяц (-2% к 2019). Запрашиваемая ставка аренды на офисные помещения в бизнес-центрах класса В на конец 2020 составляет 1 310 рублей за кв. м в месяц (+3,1 к 2019). Все ставки указаны включая НДС и операционные расходы.

Рекомендуем ознакомиться
  • 4 Марта 2021, 09:51
    НЕДВИЖИМОСТЬ «ЛЕНТЕХЭНЕРГО» НА ВАСИЛЬЕВСКОМ КУПИЛИ МОСКВИЧИ
    Московский девелопер «Патек Групп» за 243 млн рублей приобрел здание на Васильевском острове. Аналитики считают, что компания построит на его месте жилье, хотя проект бизнес-центра в исторической части острова тоже может быть успешен.
  • 2 Марта 2021, 16:56
    Сроки сдачи некоторых апарт-комплексов Петербурга и Ленобласти могут перенести
    По состоянию на февраль 2021 года в Петербурге и Ленобласти количество введенных в эксплуатацию апартаментов составляет 48 проектов и более 19 тыс. юнитов. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, до конца этого года в эксплуатацию должны быть введены около 8 890 юнитов, однако существует вероятность, что сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.