Публикации в прессе

Итоги 1 квартала 2021 года в офисной недвижимости

12 Апреля 2021, 14:59
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 квартала в сегменте офисной недвижимости.

По итогам первых трех месяцев 2021 года доля сделок в офисном сегменте компании Maris составила 95% среди международных консультантов, было реализовано 5 700 кв. м.

Предложение
По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 месяцев 2021 года составляет 3,79 млн м2. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,24 млн. кв. м, класса В – 2,55 млн. кв. м.

В 1 квартале 2021 года рынок пополнился 4 офисными зданиями, совокупной арендопригодной площадью 50 тыс. кв. м. Самым значимым событием на рынке стал ввод в эксплуатацию МФК Морская резиденция, который предполагается использовать для собственных нужд ПАО "Газпром" (GLA = 40 000 кв. м).

На 2021 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 218 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь).

Спрос
Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 квартале составил 38 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 квартала 2020 года (доковидного периода) спрос в сегменте качественной офисной недвижимости снизился более, чем в два раза. Относительно 4 квартала 2020 падение составило 32%.

В отличие от итогов 2020 года, когда спрос сместился в сегмент более дешевых офисных центров, в 1 квартале 2021, наоборот, наименьшее снижение объема сделок зафиксировано именно в сегменте самых дорогих офисных объектов класса А.

В 1 квартале 2021 наблюдался рост доли сделок на рынке с офисными помещениями площадью менее 1 000 кв. м (+20 п.п. относительно аналогичного показателя 2020 года).

Вакансия
Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, по итогам квартала средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на –0,4 п.п. по сравнению с аналогичным показателем на конец 2020 года, и составил 7,1%. На рынке вакантными остаются порядка 270 тыс. кв. м. Лидером по росту объема вакантных площадей в 1 квартале стал Центральный район, на втором месте – Невский район города.

Арендные ставки
В 1 квартале 2021 запрашиваемые ставки аренды были стабильны. Наблюдалась незначительная положительная динамика ценовых индикаторов в офисных центрах класса А.

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 1 квартала 2021 года составляет 1 950 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1,6% к декабрю 2020). Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 310 рублей за кв. м в месяц. Уровень запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B не изменился относительно итоговых показателей 2020 года.

Рекомендуем ознакомиться
  • 17 Мая 2021, 15:41
    Гуманный офис
    Офисный рынок выстоял в пандемию, не продемонстрировав резких скачков уровня вакансии и ставок. Но сегмент ждут перемены, уверены участники завтрака «Формула эффективного и привлекательного офиса». Речь об иной организации пространств бизнес-центров и рабочего режима сотрудников.
  • 17 Мая 2021, 10:23
    Ямал освобождает номера: в Петербурге продают гостиницу "Алиот"
    Структуры первого губернатора ЯНАО Юрия Неёлова продают гостиницу в Кировском районе Петербурга.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.