Публикации в прессе

Инвестиционное погружение

17 Февраля 2016, 11:45
"Петровский док" в Кронштадте хотят наполнить водой и превратить в современный научно-выставочный комплекс. Соответствующий проект был накануне представлен на заседании петербургского правительства. В реконструкцию объекта собираются инвестировать несколько миллиардов рублей. Строительство нового комплекса может стать очередной попыткой властей запустить процесс полномасштабного обновления территорий острова.

Исторический комплекс "Петровский док" суммарной площадью порядка 58 тыс. кв. м был возведён в начале XVIII века по проекту Петра I. До 2015 года объект курировался чиновниками Министерства обороны РФ, а затем был передан на баланс города. Исходя из концепции обновления данной территории, к 2021 году внутри этого периметра планируется сформировать музейно-выставочный комплекс, научно-исследовательскую базу и верфь исторического судостроения. Размер инвестиций в развитие проекта оценивается профильным городским комитетом на уровне около 6 млрд рублей. Автором, лоббистом и инвестором проекта в комитете называют АНО "Центр подводных исследований" Русского географического общества (РГО).

Согласно плану реконструкции, в состав музейной экспозиции войдут корпуса затонувших морских судов и исторические артефакты, найденные во время подводных археологических изысканий. Хранить крупные экспонаты планируется в специально подготовленной водной среде. Для этих целей инженеры намерены заполнить водой доковые камеры из Балтийского моря. Осмотреть экспозицию посетители комплекса смогут из прозрачных галерей и панорамных тоннелей. Суммарная площадь комплекса составит около 42 тыс. кв. м. При этом водная часть музея займёт 12,4 тыс. кв. м, а "сухая" часть экспозиции расположится на 10,7 тыс. кв. м. Помимо этого, ещё на 11,5 тыс. кв. м расположится конгрессно-выставочный центр, а консервационные и реставрационные мастерские займут 1,9 тыс. кв. м.

Завершить реставрационные и строительные работы на объекте планируется в 2021 году. Комитет по инвестициям рассчитывает на то, что посещать музей будут около 1 млн человек в год.

По мнению Алены Волобуевой, заместителя руководителя департамента по оценке и консалтингу компании Maris в ассоциации с CBRE, проект в целом может быть интересен для города, обладающего высоким инвестиционным и туристическим потенциалом развития, являющегося жемчужиной Балтийского флота. "Представленный проект весьма амбициозен и практически беспрецедентен для России в целом. В сегодняшних рыночных условиях необходимо учитывать существующие факторы риска, в частности, снижающийся спрос в индустрии научно-познавательных и развлекательных услуг", - отметила эксперт.

Волобуева добавила, что также необходимо отметить, что в указанном масштабе проекта озвученного объема инвестиций с большой долей вероятности будет недостаточно. При этом экономическая эффективность проекта возможна исключительно при условии создания сопутствующей инфраструктуры.

Директор департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Василии Довбня полагает, что привлекательность Кронштадта для туристов повысилась с открытием для посетителей после реставрации Морского собора, однако инфраструктура, способствующая длительному времяпрепровождению, на острове по-прежнему отсутствует. "Подобные проекты очень перспективны не только для увеличения туристического потока в отдельной локации, но и для повышения престижности морского дела и связанных с ним профессий. Коммерческую эффективность проекта могут повысить кафе и рестораны, сувенирные магазины, кросс-маркетинговая активность, а также масштабные мероприятия на территории музейного комплекса", - заключил эксперт.

Стоит отметить, что в попечительский совет РГО входят многие влиятельные люди нашей страны. В частности, это совладелец "Альфа-банка" Петр Авен, глава ПАО "Лукойл" Вагит Алекперов, основной собственник группы компаний "Ренова" Виктор Вексельберг, собственник "Базового элемента" Олег Дерипаска, совладелец ОАО "АФК "Система" Владимир Евтушенков, председатель правления ОАО "Газпром" Алексей Миллер. Также в руководстве общества числятся некоторые известные политики.

В целом городские власти уже на протяжении многих лет составляют различные планы по обновлению территории Кронштадта и улучшению его имиджа. Несколько раз чиновники в попытке привлечь инвесторов на остров представляли проекты как комплексной, так и точечной реновации города и превращения его в новую точку роста и туристический центр.

Ранее власти предлагали построить в Кронштадте современный аэропорт малой авиации, приспособить старинные форты города под современные коммерческие и культурно-рекреационные объекты. Также сейчас звучат планы по строительству на острове ряда объектов для нужд компании "Газпром", и жилья для сотрудников компании, которые будут работать в новой штаб-квартире корпорации на Лахте.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями (Asset Management) NAI Becar, указала, что подавляющее большинство экспертов рынка оценивают потенциал развития Кронштадта очень высоко. "Однако реализовать проекты в данной локации крайне сложно ввиду большого количества исторических памятников. Территория перспективна с точки зрения развития как жилой, так и коммерческой недвижимости, строительства нестандартных объектов. Надеюсь, что спустя время ситуация изменится и Кронштадт начнет активно развиваться", - резюмировала специалист.

Александр Матеша, управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов Еврострой-Развитие, считает, что если проект научно-выставочного комплекса будет воплощен согласно предложенному плану, то он станет уникальным, что обеспечит его посещаемость. "В этом случае необходимо будет развитие инфраструктуры, что повлечет дополнительные затраты. В целом, Кронштадт - это давняя "головная" боль Правительства Санкт-Петербурга и РФ. Остров и его окрестности буквально нашпигованы уникальными военно-морскими историческими артефактами и шедеврами водной архитектуры. Концепцию его развития нельзя разрабатывать "по кусочкам". Если доминантой в ней станет научно-выставочный комплекс, развитие остальной территории должно быть с ней согласовано, - подытожил Матеша.

Рекомендуем ознакомиться
  • 15 Апреля 2021, 13:37
    В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ КЛАССА А ПОДНИМАЮТ СТАВКИ
    Владельцы бизнес-центров класса А в Петербурге подняли ставки аренды на 1,6% (к декабрю 2020 года). Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на первый квартал 2021 года составила 1 950 рублей за один кв. метр в месяц. Арендная ставка в офисных центрах класса В не изменилась – она составляет 1310 рублей за один кв. метр в месяц.
  • 14 Апреля 2021, 16:20
    В Петербурге закрылись десятки ресторанов и кафе
    В первом квартале 2021 года число вновь открытых предприятий на рынке стрит-ритейл Санкт-Петербурга оказалось на 35% меньше показателя закрывшихся.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 16 Апреля 2021
    Международная выставка-форум "Склады России"

    В дискуссии по данной тематике на 7-ой Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ», которая пройдёт в Санкт-Петербурге с 28 по 29 апреля, примет участие Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE.

  • 14 Апреля 2021
    Итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла

    Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла Петербурга.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.