Городу не хватает качественной складской недвижимости
14 Апреля 2013, 19:16
Restate.ru
Аналитики отмечают - по состоянию на начало апреля текущего года общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,7 млн. кв. м. В общем объеме предложения складских комплексов класса А и В наибольшую долю занимают проекты класса А - 66%, на складские комплексы класса В приходится 34%.
По данным компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, в первом квартале 2013 года был введен в эксплуатацию только один складской комплекс, предлагающий услуги ответственного хранения - «Осиновая роща» (девелопер - ГК «Стерх»), 3я очередь, общей площадью 12 000 кв.м. За первые три месяца 2013 года не было введено ни одного спекулятивного складского проекта.
До конца года планируется ввод трех спекулятивных проектов общей площадью более 210 000 кв.м. Среди данных проектов «Орион Лоджистикс» - 2 очередь, СТК (Санкт-Петербургский терминальный комплекс), 2 очередь и «Звезда». Запланированный на 2013 год ввод таких проектов как Nord Way (Hanner), 2 очередь и A Plus Park Pulkovo отложен на более поздние сроки по причине недостатка финансирования.
По состоянию на начало апреля 2013 г. общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,7 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд).
Складские комплексы класса А и В занимают лишь 21% от общего объема складского рынка города, 79% приходится на помещения класса С. Общий объем рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по данным ГУИОН - 7,7 млн. кв.м.
В общем объеме предложения складских комплексов класса А и В наибольшую долю занимают проекты класса А - 66%, на складские комплексы класса В приходится 34%.
В 2013 году ожидается увеличение объемов ввода складских комплексов класса В за счет трех крупных транспортно логистических проектов («Звезда» в Обухово, Санкт-Петербургский терминальный комплекс-2 оч).
В начале 2013 года активность спроса на складские помещения находится на достаточно высоком уровне. Однако, по причине небольшого количества качественного нового предложения, спрос остается неудовлетворенным. Кстати, структура спроса по размеру запрашиваемых площадей вернулась к докризисным показателям - арендаторы рассматривают крупные блоки площадью 3 000-5 000 кв.м. При этом в городе сложился дефицит предложения помещений от 5 000 кв.м единым блоком.
В первом квартале 2013 года не было анонсировано ни одной сделки с участием брокеров на складском рынке. Большое количество сделок проходило в индустриальных парках, где в аренду сдавались производственные помещения. Так была полностью сдана в аренду 1 очередь индустриального парка «Звезда»
Стабильно высокий уровень спроса и небольшой прирост новых площадей на рынке складской недвижимости привели к снижению уровня вакантных площадей. Доля вакантных площадей в классе А упала до уровня 1,5-1% из-за повышенного спроса в этом сегменте, а доля в классе B уменьшилась до 1%.
К концу 2012 года арендные ставки на складские помещения класса А и В начали расти в связи с колебаниями курса валют и нехваткой ликвидного предложения на рынке. В 1 квартале 2013 года ставки оставались на прежнем высоком уровне.
Максимальные арендные ставки зафиксированы на уровне $130 за кв.м в год (triple net) и дальнейшего роста до середины 2013 года не прогнозируется. При этом все спекулятивные складские строящиеся комплексы (400 000 кв.м) планируется ввести в эксплуатацию в 2013-2014 гг.
Как отметили в компании, на более поздние сроки отложен ввод 4 очереди Теорема-Терминал и комплекса ПНК-КАД, которые ранее планировалось построить к 2013 году. В текущем году будут активно развиваться территории Парголово и Обухово.
Стабильно высокий уровень спроса и небольшой прирост новых площадей на рынке складской недвижимости привели к снижению уровня вакантных площадей. Доля вакантных площадей в классе А упала до уровня 1,5-1% из-за повышенного спроса в этом сегменте, а доля в классе B уменьшилась до 1%.
К концу 2012 года арендные ставки на складские помещения класса А и В начали расти в связи с колебаниями курса валют и нехваткой ликвидного предложения на рынке. В 1 квартале 2013 года ставки оставались на прежнем высоком уровне.
Максимальные арендные ставки зафиксированы на уровне $130 за кв.м в год (triple net) и дальнейшего роста до середины 2013 года не прогнозируется. При этом все спекулятивные складские строящиеся комплексы (400 000 кв.м) планируется ввести в эксплуатацию в 2013-2014 гг.
Как отметили в компании, на более поздние сроки отложен ввод 4 очереди Теорема-Терминал и комплекса ПНК-КАД, которые ранее планировалось построить к 2013 году. В текущем году будут активно развиваться территории Парголово и Обухово.