Estel запасает косметику

После завершения работ предприятие станет владельцем объекта стоимостью до 2 млрд рублей, которое будет использовать для хранения своей продукции. Эксперты ожидают роста числа подобных сделок на местном рынке в условиях растущей себестоимости строительства.

О том, что PNK Group построит для компании Estel складской комплекс, говорится в совместном сообщении сторон и компании Knight Frank (брокер сделки). Объект площадью 25,7 тыс. кв. м будет возведен в индустриальном парке «PNK Софийская КАД» и передан в собственность производителя косметики. Здание будет использоваться для хранения продукции, а часть его площадей займет офис. Складской комплекс будет построен рядом с заводом Estel в Колпино, что позволит улучшить логистические потоки и расширить производственные мощности, отметил финансовый директор Estel Кирилл Краснов.

Стоимость строительства качественного складского объекта составляет 70 тыс. рублей за квадратный метр, отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Руководитель отдела складской недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Александр Шевелев называет более высокую цифру — 80 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, инвестиции в PNK Group в строительство склада могут составить 1,8–2 млрд ру

Формат built-to-suit позволяет изначально спроектировать здание с учетом операционной деятельности заказчика, делая актив максимально эффективным, говорит господин Шевелев. С этой позиции сделка купли-продажи выглядит более чем логичным решением, отмечает он. В условиях растущей себестоимости строительства (из-за удорожания материалов и проектного финансирования) девелопер более заинтересован в создании проекта built-to-suit, нежели в строительстве спекулятивного объекта, добавляет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Ольга Уревич. Сейчас в стадии строительства находится более 580 тыс. кв. м складов, из которых лишь 25% приходится на спекулятивное строительство, подчеркнула она.

За девять месяцев 2021 года общ

блей. Впрочем, итоговая стоимость строительство склада может быть ниже этой отметки, поскольку девелопер обладает собственными производственными мощностями, указывает господин Трушин.

Формат built-to-suit позволяет изначально спроектировать здание с учетом операционной деятельности заказчика, делая актив максимально эффективным, говорит господин Шевелев. С этой позиции сделка купли-продажи выглядит более чем логичным решением, отмечает он. В условиях растущей себестоимости строительства (из-за удорожания материалов и проектного финансирования) девелопер более заинтересован в создании проекта built-to-suit, нежели в строительстве спекулятивного объекта, добавляет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Ольга Уревич. Сейчас в стадии строительства находится более 580 тыс. кв. м складов, из которых лишь 25% приходится на спекулятивное строительство, подчеркнула она.

За девять месяцев 2021 года общий объем проданных и арендованных складских площадей достиг в Петербурге 560,4 тыс. кв. м, что почти в два с половиной раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом объем ввода новых объектов сокращается. По итогам года этот показатель составит 194 тыс. кв. м, что на 39% меньше, чем в 2020 году, прогнозируют в Knight Frank.