Публикации в прессе

Эксперты: Спрос на офисы класса "А" будет снижаться

26 Февраля 2014, 21:41
Рынок офисной недвижимости в 2013 году стал рекордным с точки зрения ввода новых офисных объектов.

По данным  компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network рынок офисной недвижимости в 2013 году стал рекордным с точки зрения ввода новых офисных объектов. В течение года было введено восемь офисных центров класса А общей площадью 174 000 кв.м., и тринадцать офисных центров класса B общей площадью 109 700 кв.м. В общем объеме действующих офисных центров города в 2013 году увеличилась доля проектов класса А с 26% до 30%. Доля класса В снизилась с 74% до 70%.

Как отмечают аналитики, географическое распределение офисной недвижимости изменилось по сравнению с 2012 годом, большую долю составляют Центральный (18%) и Московский (16%) районы, при этом в последнем было введено 6 бизнес центров, среди них три проекта класса А - БЦ «Lider Tower », 2 очередь БЦ «Технополис » и БЦ «Ренессанс Премиум».

Под конец 2013 года на этапе строительства в Санкт-Петербурге находится около 380 000 кв.м офисной недвижимости, ввод которой планируется до конца 2015 года, 66% из них относится к классу А. При этом в ближайшие два года на территории города запланирован ввод большого числа офисных объектов как класса А, так и класса В.

Что касается предпочтений арендаторов, то наибольший интерес вызывали, в первую очередь, небольшие помещения до 100 кв.м. На данные помещения пришлось 71% всех запросов за 2013 год. Спрос на офисы в зданиях класса В увеличился по сравнению с 2012 годом на 5 процентных пунктов и составил 47%. Доля спроса на офисы класса А составила 53%.

Наибольшую долю по объему сделок по аренде офисных помещений в 2013 году занимает Центральный район (31%) за счет сдачи в аренду нескольких крупных офисных площадей. По сравнению с 2012 годом наибольшее изменение коснулось Выборгского района, чья доля выросла на 11 процентных пунктов.

Основным источником спроса являются арендаторы, мигрирующие из зданий класса C, а также офисных центров класса B, построенных в начале 2000-х годов, концепции которых уже устарели, в более современные бизнес-центры.

Заполняемость городских БЦ

По сравнению с 2012 годом уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А остался на уровне 13%, что объясняется большим объемом ввода новых офисных площадей в этом классе. В зданиях класса В вакантно всего 7% площадей (на 2 процентных пункта меньше, чем в 2012 году), так как они пользуются наибольшим спросом у арендаторов за счет невысокой ставки аренды.

54% офисных центров класса А и 60% класса В имеют стопроцентную заполняемость. 7% офисных центров класса А и 4% офисных центров класса В заполнены менее, чем на 50%.

Замедление роста ставок аренды

По итогам 2013 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 400-1 800 рублей за кв. м в месяц.

В ближайшие год - два аналитики ожидают замедления роста арендных ставок на высококлассные объекты, что связано с ростом конкуренции. Коммерческие условия будут расти постепенно на уровне 3-5% в год. Арендные ставки на помещения в наиболее качественных офисных центрах вблизи метро по мере достижения максимальных показателей по заполняемости будут расти более быстрыми темпами - 7% и более.

Прогноз на ближайшие годы

В течении 2014-2015 годов, уверены эксперты, на городском рынке офисов ожидается падение спроса на бизнес центры класса А, что связано с высокими арендными ставками в подобных объектах и сокращением числа крупных компаний ищущих новые офисы.

Основной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов (100-200 кв.м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B.

Рекомендуем ознакомиться
  • 25 Февраля 2021, 11:19
    Торговая недвижимость уходит в узкий профиль
    В 2020 году рынок качественной торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился тремя торговыми центрами совокупной площадью 127 тыс. кв. м — это рекордное значение за последние семь лет.
  • 25 Февраля 2021, 09:38
    Бизнес-центры: полёт нормальный
    Рынок бизнес-центров выстоял в пандемийном 2020 году и даже показал умеренно удовлетворительные результаты по уровню вакансии, ставкам и поглощению.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.