Число вакантных складских площадей в Ленинградской области с весны стало сокращаться.
Был заключен ряд новых сделок по аренде, объясняет она. По данным Colliers International, за эти два месяца было сдано в аренду около 60 тыс. кв.м высококлассных складов - это в 3,5 раза больше, чем в I квартале 2010 г. и в 1,6 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. Есть тенденция к улучшению, спрос со стороны арендаторов на качественные складские помещения растет, подтверждает Михаил Тюнин, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg.
Сколько для кого
В прошлом году в Ленобласти завершилось строительство около 170 тыс. кв.м качественных складских площадей, объем предложения увеличился на 18% к предыдущему году, подсчитали аналитики Colliers International. Но спрос был минимален - например, в I квартале 2009 г. в некоторых складских комплексах пустовало до 70%, говорит Наталья Киреева, консультант-аналитикMaris | Part of the CBRE Affiliate Network.
В I квартале этого года, по даннымMaris | Part of the CBRE Affiliate Network, было сдано в эксплуатацию 17 900 кв.м, что почти в пять раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Сейчас общее предложение качественных складских комплексов - около 930 тыс. кв.м. Вакантны из них примерно 280 тыс. кв.м. До конца года вряд ли будет введено больше 60 тыс. кв.м, прогнозирует Лаухина.
Где арендуют и почем
Складской комплекс "Кулон-Пулково" общей площадью 28 тыс. кв.м на Пулковском шоссе был открыт в середине прошлого года, на момент открытия его заполняемость была 10%, теперь она достигла 50%, ситуация улучшается, радуется Ирина Морозова, специалист отдела продаж компании "Эспро", которой принадлежит комплекс. В мае российская компания СКЛ (владелец брендов IDDIS и Milardo), работающая на рынке сантехники и являющаяся поставщиком для сетей DIY, на три года арендовала 5500 кв.м в складском комплексе "Кулон-Пулково", сообщила пресс-служба "Эспро".
Но наиболее активными на рынке оказались производственные компании - на их долю пришлось 52% от общего объема сделок, заключенных в этом году, говорит Лаухина.
В апреле норвежский производитель упаковки Elopak на 21 год арендовал в складском комплексе МЛП "Уткина заводь" 10 тыс. кв.м площадей с возможностью расширения еще на 5000 кв.м, сообщила пресс-служба МЛП. Размер арендной ставки стороны не раскрывают. По оценке Лаухиной, она может составить $90-100 за 1 кв.м в год. В начале следующего года там откроется производство упаковки для сока и молока, говорит гендиректор компании в России и странах СНГ Павел Вылегжанин. Аренда действующего комплекса вместо строительства собственного выгоднее: это сокращает объем инвестиций в проект, да и к производству можно приступить быстрее, объясняет он.
Еще 12 300 кв.м в апреле в комплексе МЛП "Уткина заводь" арендовала логистическая компания Global Logistic Projects, сообщила пресс-служба девелопера.
Ставки аренды на склады в этом году не менялись, утверждает Лаухина. Они остановились на уровне конца прошлого года, добавляет Тюнин. По данным Colliers International, запрашиваемые ставки за 1 кв.м в год для складов класса А - $90-110, класса В - $80-100. По информации Jones Lang LaSalle, собственники складских объектов готовы идти навстречу арендаторам, предлагая снижение ставки до $60-80 на первый и второй год аренды. Тенденцией рынка становится ротация арендаторов из низкокачественных складов на современные терминалы, отмечает Лаухина.
Для себя не строят
Низкий спрос и отсутствие средств у девелоперов на финансирование проектов привели к тому, что большинство игроков отложили начало строительства следующих очередей крупных комплексов до лучших времен, говорит старший аналитик Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева.
Схема built-to-suite в Ленобласти оказалась невостребованной рынком. Арендаторам выгоднее взять уже существующие площади, чем договариваться с девелопером об индивидуальном проекте, объясняет Тюнин. Исключением стала небольшая сделка, совершенная осенью прошлого года между финской компанией Dermoshop (производитель и дистрибутор косметики Dermosil) и застройщиком "ЮИТ Лентек".
Стороны договорились о строительстве логоцентра площадью 1300 кв.м и стоимостью $3 млн в технопарке "Горелово". В "Горелово" Dermoshop планирует разместить офисные и складские помещения, а также производственные площади, где будут выпускать и упаковывать косметическую продукцию, сообщили в компании.