Брокеры внедряются в доверие
Собственники коммерческой недвижимости все чаще привлекают брокеров для продажи и сдачи своих объектов.
Брокерский рейтинг составляется в Петербурге четвертый год с целью рассчитать объем поглощения офисных, торговых и складских площадей и проанализировать конкурентную среду на рынке коммерческой недвижимости.
В этот раз информацию о своих сделках предоставили 12 компаний - практически все известные на рынке игроки. По оценкам этих компаний, они сдают в аренду и продают не менее 70% качественных коммерческих площадей в Петербурге.
Прошлый год прошел для них неплохо: объем реализации площадей во всех сегментах рынка превысил уровень 2012 года и достиг 700 тыс. м коммерческих площадей. Однако произошли изменения внутри самого брокерского рынка - явные лидеры прошлых лет начали сдавать позиции.
Офисные лидеры
В 2013 году абсолютным лидером офисного сегмента стала компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. Она занимает верхнюю позицию рейтинга в этом сегменте третий год подряд. Лидерство в сегменте продажи офисов В- и С-класса на офисном рынке в 2013 году - за ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Всего за 2013 год компании, участвующие в рейтинге, реализовали 174,7 тыс. м офисных площадей. Это соответствует уровню 2010 года, когда брокерами было сдано в аренду и продано 171,5 тыс. м офисов. В 2011-м и 2012 году этот показатель был на уровне 86,2 тыс. и 128,4 тыс. м соответственно.
При этом за весь год сделок по продаже бизнесцентров класса А не зафиксировано. В прошлом году петербургские брокеры сдавали площади более чем 30 офисных объектов.
По оценке управляющего директора сети БЦ «Сенатор» Дмитрия Золина, брокеры участвуют примерно в 35-40% сделок на офисном рынке, но их доля растет. «Серьезные российские и международные компании, которые ищут помещения, работают только с брокерами, поэтому мы планируем увеличивать долю их участия в наших сделках», - поясняет Дмитрий Золин, добавляя, что пока брокеры сопровождают
около 15% сделок по сдаче офисов сети «Сенатор».
Торговые сделки
Лидером в торговом сегменте по итогам 2013 годастала компания Colliers Int. - сдала в аренду более 70,6 тыс. м и выступила консультантом при заключении одной инвестиционной сделки на 17,2 тыс. м. В сегменте продажи площадей в торговых комплексах наилучший результат принадлежит компании ASTERA.
Всего же за прошлый год 12 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали почти 160 тыс. м площадей в составе торговых центров Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял всего 115,6 тыс. м.
В сегменте стрит-ретейла (в 2013 году впервые учитывался в рейтинге) лидирует компания ASTERA со 100 сделками по аренде встроенных торговых помещений и АРИН. Основной объем сделок аренды пришелся на «Европолис», «Жемчужную Плазу», «Лондон Молл», «Питерлэнд», «Монпасье» и «РИО». В сегменте торговых центров распространена практика эксклюзивных договоров, этим объясняется серьезный
разрыв между лидером рейтинга и остальными участниками.
Собственники торговой недвижимости зачастую предпочитают сдавать и продавать свою недвижимость без посредников. «В России рынок брокеров пока не так развит, как в Европе, - говорит Дилявер Меметов, председатель совета директоров управляющего холдинга «Адамант». - В Петербурге все крупные сетевые компании, и мы в том числе, работают самостоятельно». По его оценкам, на сделки с участием брокеров коммерческой недвижимости приходится около 10% рынка.
Индустриальный сегмент
Склады и производственные площадки - единственный сектор, показавший по итогам прошлого года не только существенное увеличение количества сделок, но и их укрупнение.
Лидером по сдаче в аренду складских площадей в Петербурге в 2013 году стала компания - дебютант рейтинга - Bright Rich CORFAC International. Самую крупную сделку по продаже в этом сегменте в прошлом году сопровождала компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, на ее счету 48 тыс. м.
Всего за прошлый год компании, участвующие в рейтинге, сдали в аренду и продали 290,3 тыс. м складских и производственных площадей. Это рекорд за последние 4 года.
Основной объем сделок на рынке складской недвижимости в 2013 году пришелся на складские комплексы «Осиновая роща», Nord Way и Orion Logistics. Площади по этим сделкам варьировались от 1 тыс. кв.м до 25 тыс. кв.м.
За 2013 год также активно осваивался брокерами сегмент продажи земельных участков: из 12 компаний пять сопровождали подобные сделки. «С середины прошлого года интерес к земле возрос, помимо традиционных заявок под жилье и торговые центры активно стали поступать заявки и на участки под
строительство бизнес-центров и складов», - рассказывает генеральный директор Knight Frank Николай Пашков. В совокупности участники рейтинга помогли реализовать 64,8 га земли.
Лидер сегмента - Colliers Int., на которую пришлась примерно половина таких сделок.
МЕТОДИКА. Что и как считали
- Учитывались сделки 2013 года по аренде и продаже помещений в бизнес-центрах классов А, В и С, ТК и МФК не менее 1,5 тыс. м; встроенные помещения сегмента стрит-ретейл; качественные складские, логистические и производственные комплексы; земельные участки.
- Не учитывались сделки, если брокер является собственником или аффилирован с владельцем реализованных площадей. Сделки продления договоров аренды учитывались в случае расширения площадей (подсчитывалась новая площадь).
Авторы: ДМИТРИЙ КИРМАН, НАДЕЖДА ФЕДОРОВА