Активная ротация
В последние годы рынок торговой недвижимости Петербурга растет не слишком активно, но стабильно. Так, по два крупных торговых центра было введено в 2014 и 2015 гг., столько же заявлено на 2016 г., отмечает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. Так, в 2014 г.
начали работу "Монпансье" и "Eврополис", в 2015 г. - вторая очередь "Питер-Радуга" и первая очередь Outlet Village Pulkovo. В I квартале 2016 г. в Петербурге не было открыто ни одного нового торгового центра или отдельно стоящего гипермаркета.
арендопригодная площадь действующих торговых центров Петербурга по итогам I квартала 2016 г. составляет около 2,8 млн м, гипермаркетов - более 800 тыс. м, специализированных магазинов (спортивные, детские, мебельные центры) - около 200 тыс. м.
Новые площадки
В 2016 г. ожидается открытие ТРЦ "Охта Молл" и второй очереди ТРК "Порт Находка". Eсли сравнивать с прошлым годом, то объем ввода вырастет до 89 тыс. м (арендопригодной площади), тогда как в прошлом году он составил 43,7 тыс. м. "Однако, - подчеркивает Владислав Фадеев, - и этот результат является сравнительно небольшим по сравнению с теми высокими показателями, которые демонстрировал рынок торговой недвижимости в 2006-2013 гг., не считая кризисного 2009 г.".
"Охта Молл" - проект финской компании SRV Group - будет иметь общую площадь 148 тыс. м<sup>2 </sup>и арендопригодную - 78 тыс. м. Открыться комплекс должен в августе, а на сегодняшний момент заполнен арендаторами на 52%. Вторая очередь ТРК "Порт Находка" строится компанией FortGroup, его общая площадь составляет 17,8 тыс. м, арендопригодная - 10,9 тыс. м.
До конца года должен открыться после реконцепции ТЦ "Капитолий" в формате дисконт-центра. Также намечено открытие гипермаркетов "Ряды", "Лента", SPAR.
Свободное место
По итогам 2015 г. доля вакантных площадей в Петербурге составила около 8,5%. Как отмечает директор департамента исследований компании Colliers International в России Вероника Лежнева, основное снижение объемов занятых площадей в торговых центрах пришлось на первую половину прошлого года, когда часть арендаторов покинула торговые центры в связи с закрытием сети либо ее оптимизацией и
сокращением числа магазинов. А вот во втором полугодии на рынке наблюдалось постепенное заполнение площадей в наиболее качественных объектах, однако общий уровень вакантности по-прежнему остается высоким. Кроме того, во многих торговых центрах продолжается активная ротация арендаторов. При этом в наиболее успешных торговых центрах уровень вакансии по-прежнему ниже среднерыночного, и даже
существует лист ожидания.
, в 2016 г. наблюдается рост активности магазинов детской одежды. Развиваются предприятия общепита демократичных форматов, а также алкогольные ретейлеры. Несмотря на кризис, на рынок продолжают приходить новые международные бренды высокого класса, такие как Jil Sander Navy, Eres (Chanel), Veta. А международные бренды одежды - Uniqlo, Mango, Reserved - не отказываются от планов по расширению сетей в Петербурге.
Планы на будущее
Невысокая активность девелоперов привела к тому, что Петербург, где на тысячу жителей приходится 575 м торговой недвижимости, уступил лидерство Самаре - там этот показатель достиг 661 м на тысячу жителей.
Эксперты говорят, что Петербург по-прежнему имеет потенциал для появления грамотно реализованных проектов. Так, по мнению Вероники Лежневой, до сих пор есть потребность в ТЦ на Васильевском острове. Владислав Фадеев говорит, что оставляет желать лучшего обеспеченность торговлей Красносельского района,
несмотря на работающий ТРК "Жемчужная плаза". С учетом роста интереса покупателей к скидкам и распродажам есть потенциал для создания дисконт-центров и, возможно, еще одного fashion outlet. Возможно появление и районных ТЦ, но здесь следует особенно внимательно просчитывать эффективность проекта.
Автор: Мария Мокейчева maria.mokeycheva@dp.ru