Адмиральская конверсия
Компания Setl City приступила к строительству комплекса Riverside на Ушаковской наб., 3. Инвестиции в объект общей площадью 180000 кв.м составят 10,6 млрд рублей. На прошлой неделе открылись продажи квартир в первой очереди. «Квадрат» оценен от 115 000 до 250 000 рублей.
Проект имеет долгую историю. Участок Северного завода размером 6,8 га в 2006 году приобрела компания «РГС-Недвижимость» (один из учредителей столичной «Кловер Групп»). Она планировала потратить порядка $500 млн на создание МФК (по совокупности — более 300 000 «квадратов»). В проекте, разработанном британским бюро Chapman Taylor, преобладала коммерция. Инвестор успел рекультивировать территорию, затем случился кризис, и работы заморозили.
В конце прошлого года проект перекупила Setl Group; впрочем, «Кловер Групп» тоже в нем осталась, но под робности не раскрываются. «Это была комбинированная сделка, в оплату пошли и деньги, и часть будущей недвижимости», — кратко пояснил генеральный директор Setl City Илья Еременко. По сведениям «НП», прежний собственник мог оставить за собой 20%.
Новый проект МФК разработала АМ «Интерколумниум». Объемно-пространственное решение одобрено Минкультом РФ. В составе комплекса предусмотрены шесть жилых зданий площадью свыше 100 000 кв.м (в сумме — 1382 квартиры), отель на 82 апартамента, бизнес-центр площадью 2600 кв.м, детсад на 140 мест, крытый паркинг с эксплуатируемой кровлей на 1162 авто, также встроенные помещения под офисы, торговлю и сервис.
Стройка разбита на три этапа. В рамках первой очереди построят три жилых здания по 20 этажей (497 квартир), детский садик с бассейном, а также часть паркинга. Эти объекты должны сдать во втором квартале 2014‑го.
«Единичек», «двушек» и «трешек» будет примерно поровну (размеры квартир варьируются от 30 до 155 кв.м), предусмотрено также несколько просторных (до шести комнат) вариантов с видовыми террасами.
В квартирах верхних этажей установят панорамные окна. Входные группы будут оформлены по авторским дизайн-проектам — в единой стилистике, но с разными цветовыми решениями.
Жилье позиционируется в сегментах «бизнес-класс» и «премиум».
Во второй очереди появятся три жилых корпуса (на 572 квартиры), которые образуют единое здание, по форме напоминающее греческую букву «омега».
На заключительном этапе построят еще два «точечных» дома (на 313 квартир), бизнес-центр и апарт-отель. С последним девелопер еще не определился; не исключено, что апартаменты тоже пойдут на продажу.
«Кризис расставил все по местам. По сравнению с предыдущей концепцией в новой акцент сделан на жилье. Оно востребовано рынком, затраты окупаются значительно быстрее. Заявленные цены вполне адекватны для этого места. Виды на Большую Невку, удобная транспортная доступность, метро, близость к центру. Еще бы парковочных мест побольше…» —
Халмурат Касимов