30% и точка
Так, на текущий момент, по информации «Colliers International Санкт-Петербург», в городе работает 148 торговых объектов, общая площадь которых составляет 3,8 млн. кв. метров. В минувшем же году в эксплуатацию были введены лишь 2 крупных торговых объекта - вторая очередь мебельного центра «Мебель холл» и гипермаркет «Ашан» на Боровой улице. В итоге, предложение увеличилось за год только на 164 тыс. кв. метров. Меньше наблюдалось только в 2002 году. В текущем же году эксперты ожидают около 500 тыс. кв. метров. Причем большинство из них - в проектах, которые были заморожены в кризис. Кроме того, в минувшем году ожидался ввод порядка 1,2 млн. кв. метров.
По оценке Натальи Киреевой, консультанта отдела консалтинга и оценкиMaris | Part of the CBRE Affiliate Network, на текущий момент в качественных торговых центрах уровень вакантных площадей составляет примерно 10%. При этом в среднем по рынку он достигает уровня в 30%. Исполнительный же директор Praktis CB Сергей Федоров , в свою очередь, подчеркивает, что в течение всего минувшего года данный показатель увеличился в 1,5 раза, достигнув в итоге 12%.
Получаем, что арендаторы не торопятся занять пустующие площади - с начала года были заключены лишь 2 крупные сделки аренды торговых площадей. В частности, «Спортмастер» арендовал в торговом комплексе «Гранд каньон» 4,16 тыс. кв. метров на 7 лет. Ритейлер займет место закрывшегося магазина обанкротившейся сети товаров для дома «Санта-хаус». Inditex арендовала порядка 3,1 тыс. кв. метров в ТРК «Лето» на 20 лет. Ставки аренды в «Гранд каньоне» в среднем составляют 60-80 у. е. (1 у. е. = 31 руб.) за 1 кв. метр в месяц, сообщил «Ведомостям» Андрей Мусьяченко, начальник отдела аренды ОАО «Соломон», которое управляет торговым комплексом.
Помимо этого, стоит отметить, что в непопулярных торговых центрах, которые расположены далеко от метро, аренда уменьшилась на 60% относительно докризисного уровня, а в street-retail, в том числе на Невском проспекте, - до 40%. 1 кв. метр на Невском проспекте обойдется арендатору в $2,4-3 тыс. в год, включая НДС, однако не учитывая при этом эксплуатационных расходов, а на Большом проспекте в $1,2-1,8 тыс., заключают эксперты.