Коворкинги Петербурга подорожали более чем на 20% в 2020 году
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец октября 2020 года насчитывается 40 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть располагается в центральных районах города, вблизи станций метрополитена. Центр города выбирается не случайно, так как здесь проходит основная деловая жизнь. Среди крупных сетевых проектов можно выделить: «Практик», Page, «Офис-М», Regus. В процентном соотношении распределение коворкинг-центров по районам Петербурга: Центральный район – 30%, Адмиралтейский – 15%, Петроградский – 10%, Выборгский – 10%, и на другие районы города приходится 35% валового объема предложения, соответственно.
60% валового объема предложения приходится на коворкинг-центры площадью менее 500 кв. м., а наиболее крупные объекты располагаются на площади более 2 000 кв. м
«Санкт-Петербург занимает второе место после Москвы в структуре предложения. В рамках процесса активного развития сегмента не стоит преувеличивать перспективы развития. Подобный формат организации рабочего пространства необходим далеко не всем отраслям экономики. Компаниям, у которых нет необходимости держать сотрудников в офисе, коворкинг вполне может стать альтернативой классическому офисному пространству и поможет сэкономить на аренде», - комментирует Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге варьируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris в ассоциации с CBRE, в третьем квартале 2020 запрашиваемые ставки аренды в основной своей массе оставались стабильны по сравнению с итогами первого полугодия.
Стоимость фиксированного рабочего места в коворкинг-центрах города в октябре 2020 варьировалась от 6 500 до 25 000 руб./мес., средний тариф составлял 11 700 руб./мес. Плавающее место стоило пользователям от 5 500 до 15 000 руб./мес. (средний тариф – 9 300 руб./мес). Минимальный тариф почасовой оплаты был зафиксирован на уровне 120 рублей/час, средний дневной тариф – 900 рублей в день. По сравнению с 2019 годом цены в городе выросли на 20%.
«В последнее время коворкинги пользуются спросом и среди крупных компаний, которым нужны рабочие места на период определенного проекта. Такие компании рассматривают размещение рабочих групп от 30 до 150 сотрудников на период от полугода до двух лет. Коворкинг - не дешёвая услуга, но выгодная с точки зрения отсутствия капитальных вложений компании-резидента в обустройство офисного пространства, закупку мебели и в другие основные средства», - комментирует руководитель отдела корпоративных услуг и продаж коммерческой недвижимости Maris в ассоциации с CBRE Нелли Алейникова.
В краткосрочной перспективе в городе планируется открытие таких коворкинг-центров, как: Практик, Corner, PAGE , the LEVEL.