Итоги 1 квартала: объем сделок в офисах вырос в 2,5 раза
Предложение
По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2024 года составила 4,2 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 424 900 кв.м, класса В – 2 797 900 кв. м.
В 1 квартале 2024 были введены в эксплуатацию три офисных здания, совокупной арендопригодной площадью 33 100 кв. м., что на 32,5% ниже аналогичного показателя 1 кв. 2023 года.
Офисные центры, введенные в эксплуатацию, 1 квартал 2024
название |
класс |
АРЕНДОПРИГОДнАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М |
Reforma |
B |
15 600 |
Шанс |
B |
14 100 |
Лахта Плаза |
B |
3 400 |
До конца 2024 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 000 кв.м. офисных площадей (–37,5% к показателю 2023) при условии соблюдения сроков строительства. 87% планового ввода приходится на спекулятивные проекты.
Офисные центры, планируемые к вводу в 2024 году
название |
адрес |
класс |
АРЕНДОПРИ-ГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М |
Невская ратуша |
Дегтярный переулок, д. 7, корпус 8 и 9 |
A |
38 300 |
Атлас Сити, 2 оч. |
ул. Коли Томчака, 9 |
B |
8 400 |
Авангард |
Кондратьевский проспект, 17, к. 2, лит. К |
B |
7 700 |
Карточная фабрика |
пр. Обуховской Обороны, 110 лит. Б |
B |
3 700 |
Гринхаус |
Белоостровская ул., 9 |
B |
3 000 |
Среди объектов, ввод которых ожидается в 2024 году, наибольшее количество спекулятивных офисных площадей будет расположено в Центральном районе города.
Спрос
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 квартала 2024, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 103 000 кв.м. Относительно показателей 1 квартала 2023 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился в 2,6 раз.
При этом следует отметь, что 37% валового объема спроса пришлось на две сделки в 1 квартале — аренду здания офисного центра «Феррум II» коммерческим банком «Тинькофф» и аренду нескольких этажей в офисном центре «Фландрия Плаза» структурами коммерческого банка «Совкомбанк».
Примеры крупных сделок по аренде офисных помещений, 1 квартал 2024
СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА |
АРЕНДОванная площАДЬ, КВ. М |
Район |
Финансовый сектор |
29 900 |
Калининский |
Финансовый сектор |
8 200 |
Московский |
Строительство |
4 500 |
Невский |
Производство |
3 500 |
Центральный |
Основной спрос в 1 квартале 2024 формировал финансовый сектор экономики, который продолжает активно наращивать мощности в сфере обеспечения безопасности и IT-инфраструктуры (58%). Наблюдалась положительная динамика объемов спроса со стороны компаний строительной индустрии и реального сектора экономики. По итогам 1 квартала 2024 спрос IT-компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал отрицательную динамику.
Вакансия
По итогам 1 квартала валовый объем вакантных площадей на рынке незначительно сократился относительно показателя 1 кв. 2023 (в абсолютном выражении –1,6% к 4 кв. 2023).
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала составил 6,5% (–0,1% к 4 кв. 2023). На конец марта на рынке экспонировались порядка 274 тыс. м2 офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B. В офисных центрах класса А вакантно 6,4% площадей (+0,5 п.п. к 4 кв. 2023). В классе В свободными оставались 6,5% площадей (–0,5 п.п. к уровню вакансии на конец 4 кв. 2023).
Арендные ставки
Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2024 составляла 2’170 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на –1,4%.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1’580 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 1 квартале 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+4,6%).