Новости и пресс-релизы
Архив новостей
и пресс-релизов

Итоги 1 квартала в складском сегменте: ввод снизился в 3,5 раза

23 Апреля 2024, 10:00
Аналитики Maris подвели итоги 1 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение

В 1 квартале 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 4 комплексами общей площадью 122 500 кв.м, что в 3,5 раза ниже показателя 1 квартала 2023. 60% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

Складские комплексы, введенные в эксплуатацию, 1 квартал 2024

название

общая площадь склада,

кв. м

Адмирал

69 000

SKRAP Бугры

26  900

Складское здание

21  600

Элипсойд

5 000

В общем объеме предложения качественных складских комплексов наибольшую долю занимают проекты класса А – 76%, на складские комплексы класса В приходится – 24%. В последние несколько лет объем ввода складских комплексов класса А значительно превышает прирост площадей в классе В.

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 584 000 кв.м. складской недвижимости. 74% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 в 2,5 раза превысит итоговый показатель 2023.

Крупные складские проекты, планируемые к вводу в 2024

название

общая площадь, кв. м

100К

111 000

ИП PNK ПАРК КОЛПИНО

87 700

Осиновая роща, 5 оч.

69 000

Фортис 11

62 600

ИП Ломоносовский

45 000

Спрос

Валовый объем сделок на рынке производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга составил в 1 квартале 2024 не менее 110 тыс. кв. м, что на 51% ниже показателя 1 квартала 2023 года (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit lease).

Все площади в анализируемом периоде были реализованы на рынке на условиях аренды. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде сократился на –10% относительно показателя 1 квартала 2023.

Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (+88%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 1 квартал составила 6% (–82% г/г). Спрос со стороны логистических операторов составил 6% валового объема спроса (–25% г/г).

Примеры крупных сделок по аренде складских помещений, 1 квартал 2024

арендатор / сектор

ПЛОЩАДЬ, КВ. М

КЛАСС

направление

E-commerce

69 000

A

Север

E-commerce

21 100

A

Юго-Запад

Сервис Логистика

4 600

A

Юг

Вакансия

По данным на 1 квартал, средний уровень вакансии составил 0,4% (–0,1 п.п. к показателю на декабрь 2023). В складских комплексах класса А отсутствовали вакантные площади (без изменений к декабрю 2023).  В классе В уровень вакансии сократился на –0,5 п.п. (по отношению к декабрю 2023 года). Вакансия находится на уровне 1,5%. Суммарно по итогам 1 квартала на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 18 000 кв. м.

Арендные ставки

В условиях острого дефицита вакантного предложения на рынке сохраняется давление на ценовые индикаторы. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 квартала достиг уровня 850 − 1 200 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.