Публикации в прессе

Заработать на ожидании

27 Января 2020, 13:16
Группа "Эталон" расчехлила стройку на Белоостровской, 28. Девелопер не хочет упустить шанс на волне интереса покупателей к району Черной речки

В начале года девелопер получил разрешение на строительство. Участок был приобретен "Эталон ЛенСпецСМУ" (входит в группу "Эталон") в 2013 году на торгах по продаже 100% долей компании ОАО "Технологическое оснащение", входящей в корпорацию "Ростех". В 2016-м девелопер через суд приватизировал земельный участок 1,62 га. Сейчас здесь расположено офисное здание площадью около 13 тыс. м2.

Параметры будущего жилого комплекса в группе пока не раскрывают. Известно, что ранее здесь планировалось построить дом бизнес-класса на 34 тыс. м2 (жилая площадь - 29,5 тыс. м2) с подземным паркингом на 235 машин. По оценке Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости ГК "ЦДС", объем инвестиций в подобный проект может составить от 2,3 млрд до 2,5 млрд рублей.

Проект давно находится в портфеле девелопера, но, как говорят участники рынка, изначально здесь планировалось построить жилье более низкого класса. "Возможно, отсрочка в реализации связана с изменениями в концепции объекта и общей стратегией группы "Эталон" по выводу новых проектов на рынок", - говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. По подсчетам экспертов, повышение в классе позволит получить дополнительную прибыль до 15%. "Жилье комфорткласса в этой локации может стоить 100-110 тыс. рублей за 1 м2, в то время как "бизнес" начинается от 140 тыс. за метр", - объясняет Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК "Адвекс-Недвижимость". С ним согласна и Алена Волобуева, руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE: "Средний уровень цен предложения на первичном рынке в пешей доступности от станции метро "Черная речка" составляет на сегодняшний день около 145 тыс. рублей за 1 м2. По нашим прогнозам, цены в новом ЖК будут варьироваться в диапазоне от 140 тыс. до 170 тыс. за 1 м2". Впрочем, Андрей Бойков, партнер Rusland SP, считает, что "Эталон" приобрел участок, требующий длительного согласования градостроительных документов, и только сейчас смог все решить.

Приморский район традиционно пользуется популярностью как среди покупателей жилья, так и среди застройщиков. По данным КЦ "Петербургская недвижимость", объем рынка локации Черная речка - "Лесная" сейчас составляет 475 тыс. м2 жилья. Здесь реализуется 11 ЖК - "комфорт / комфорт+" (восемь ЖК) и "бизнес" (три ЖК). В 2019 году здесь было реализовано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% от общего объема спроса в агломерации). "Главный плюс локации - близость к центру и зеленым зонам", - рассуждает директор по инвестициям компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Анна Смольная.

Рекомендуем ознакомиться
  • 5 Марта 2021, 10:37
    «Пусть это многих и раздражает. Ничего, потерпят!»
    Сегодня в обществе все чаще возникают дискуссии, посвященные феминитивам. Мы обратились к нашим читателям с вопросом: «Насколько, по вашему мнению, использование феминитивов (не доктор, а докторка, не автор, а авторка) помогает преодолевать проблему неравенства полов в РФ?»
  • 5 Марта 2021, 10:33
    РОССИЙСКИЙ РЫНОК ВНУТРЕННЕГО ТУРИЗМА В 2021 ГОДУ МОЖЕТ ПОКАЗАТЬ 15% РОСТА
    Такие цифры прозвучали из уст главы Ростуризма Зарины Догузовой. Прогноз был дан на встрече петербургского комитета по развитию туризма с представителями турбизнеса, пишет ТАСС. "На 10-15% рассчитываем, что прирастем к показателям 2020 года", - сказала Догузова.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.