Время крупных сделок
По итогам 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Петербурга (без учета земельных участков) по результатам 2017 года составил $ 562 млн - это максимальные значения за последние несколько лет, оценил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. "На фоне высокой активности доля Петербурга в структуре инвестиционных сделок на рынке недвижимости России выросла почти в 2 раза: с 9 % в 2016 году до 16 % в 2017-м", - говорит Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.
Поток сделок
Самой крупной сделкой в сегменте торговой недвижимости стала продажа ТРК "Лето": "дочка" ВТБ "Галс-Девелопмент" продала его консорциуму инвесторов с участием компании Malltech, сумма сделки не раскрывалась, участники рынка оценили ее в 10 млрд рублей.
К крупнейшим сделкам эксперты также относят покупку компанией Raven Russia трех объектов недвижимости: БЦ Premium, БЦ Kellermann Center и логопарка "Гориго". Среди крупных сделок с бизнес-центрами - покупка "Аэроплазы" Jensen Group, центра "Сенатор Мойка, 36" ФХК "Империя". Также сеть "Сенатор" купила у Балтийского банка БЦ "Северная столица" один из старейших бизнес-центров Петербурга.
Оживление на рынке Николай Пашков связывает с периодом стабилизации в российской экономике в целом. В сегментах коммерческой недвижимости ставки аренды демонстрируют рост, в связи с уменьшением показателя вакансии и минимальным вводом новых площадей. Это повышает инвестиционную привлекательность существующих объектов, говорит аналитик. "В целом ожидания от 2017-го года оправдались у всех участников рынка - инвесторов, собственников, арендаторов: инвестиции росли, вакансия стабилизировалась, в сегменте торговых площадей она вернулась к докризисным показателям 2013 года", - говорит Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar.
"2017 год порадовал нас количеством инвестиционных сделок, но часть объектов продавалась как непрофильные активы банковской структуры: поэтому утверждать, что есть всплеск инвестиционной активности, я бы не стал, - отметил Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE. - Интерес к покупке инвестиционных активов есть, но пока что ожидания продавцов и покупателей разнятся".
Год-трамплин
По прогнозу Бориса Мошенского, в 2018 году продолжится выраженный тренд прошлого года -снижение девелоперской активности во всех сегментах коммерческой недвижимости. "Снижение темпов ввода приведет к сильному снижению вакансии, что уже происходит, например, в офисном сегменте. Такую ситуацию мы уже проходили около 10 лет назад, так что это не ново", - ожидает эксперт.
В 2018 году сохранятся низкие объемы ввода и тенденция к снижению вакантности, согласен Андрей Амосов: "При такой низкой вакантности почти во всех сегментах мы четко понимаем, что правит бал теперь собственник, а не арендатор. Это приведет к росту арендных ставок и к замене слабых участников рынка более сильными - по сути, естественному отбору". "В 2018 году Петербургом продолжат интересоваться иностранные инвесторы с точки зрения относительно небольшого объема инвестиций и привлекательного уровня доходности, - прогнозирует Николай Пашков. - Eсть такое ощущение, что инвесторы почувствовали, что в этом году рынок Петербурга достиг дна и в дальнейшем будет расти, именно поэтому пошла скупка активов". "По моим ощущениям, 2018 год будет годом-трамплином. А вот куда мы полетим после прыжка с этого трамплина, нужно будет наблюдать", - добавила Ольга Шарыгина.
Автор: Валерия Лебедева