Вакансия в Петербургских складах - на минимуме

Главным событием года стал ввод крупного спекулятивного проекта – «Армада Парк Север», площадью более 50 тыс. кв. м. К моменту ввода в эксплуатацию комплекс был заполнен арендаторами на 90%, к четвертому кварталу 2021 года - на 100%.

В 2022 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 368 тыс. кв. м складской недвижимости. Из них 63% - спекулятивные. Совокупный объем нового спекулятивного предложения в 2022 году должен превысить показатели 2021 года в 2,6 раза.

Валовый объем сделок в 2021 году вновь стал рекордным и составил не менее 830 тыс. кв. м. Это на 51% больше, чем в 2020 году. Высокий спрос и маленький объем спекулятивного предложения поддерживают острый дефицит качественных площадей. Вакансия остается на минимуме четвертый год подряд и в среднем составляет 0,8%. В классе А вакансия достигает 0,1%.

В третьем квартале 2021 года арендные ставки показали беспрецедентный рост. За три месяца они поднялись на 14,7%, за год - на 17,6% и составили в среднем 470-700 рублей за кв. м в месяц.

В 2022 году аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE прогнозируют дальнейшее повышение арендных ставок на склады в Санкт-Петербурге. Вакансия продолжит держаться на рекордно низких значениях.