В Петербурге строится 670 тысяч кв. метров высококачественных офисов
11 Февраля 2013, 18:47
Квадрат.ру
В Петербурге насчитывается 2,37 млн. кв.м качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах класса А и В. В прошлом году в городе было введено в эксплуатацию 173 тыс. кв.м офисной недвижимости, что на 22% меньше, чем в предыдущем году, говорится в отчете компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network .
В 2012 году было введено в эксплуатацию 6 офисных центров класса А, общей площадью 72 000 тыс. кв.м, открыто 10 офисных центов класса В общей площадью 101 000 кв.м).
Как отмечают аналитики, большинство арендаторов обращали внимание на офисы класса А. Годовой объем поглощения на офисном рынке (по классам А и В) составил около 150 000 кв. м. В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 2012 лидируют компании IT отрасли, промышленно-энергетического сектора и строительства. Доля сделок с компаниями сектора энергетики увеличилась на 6 процентных пунктов по сравнению с 2011 годом из-за перемещения некоторых крупных структур Газпрома.
По сравнению с 2011 годом, уровень вакантных площадей заметно снизился. В офисных центрах класса А он достиг - 13%, что на 4 процентных пункта меньше чем за предыдущий год, а в зданиях класса В вакантно всего 9% площадей (на 4 процентных пункта меньше, чем в 2011 году).
"56% офисных центров класса А и 61% класса В имеют стопроцентную заполняемость. 12% офисных центров класса А и 3% офисных центров класса В заполнены менее, чем на 50%", - подсчитали аналитики.
Как отмечают эксперты рынка, в 2012 году арендные ставки выросли незначительно. Высокая конкуренция на рынке не позволяет девелоперам существенно поднимать ставки. Офисы класса В подорожали на 2%. В действующих офисных центрах класса А арендные ставки не изменились.
По итогам 2012 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 400-1 700 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 200 рублей.
По прогнозам исследователей, по итогам 2012 года на этапе строительства в Санкт-Петербурге находится около 670 000 кв.м офисной недвижимости, ввод которой планируется до конца 2014 года.
В 2013-2014 гг увеличится спрос на офисные помещения 300-500 кв.м, в связи с расширением многих компаний. Также большим спросом будут пользоваться помещения в зданиях класса А, как в центре города, так и в прочих районах с хорошей транспортной доступностью.
Основной спрос будет по-прежнему ориентирован на аренду небольших офисов (100-200 кв.м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, в пределах пешеходной доступности от метро, удобными подъездными путями и парковкой.
В связи с ростом предложения на рынке и увеличением конкуренции, такого существенного роста арендных ставок как в предкризисные годы не прогнозируется. Коммерческие условия будут расти постепенно на уровне 5-7% в год. Арендные ставки на помещения в наиболее качественных офисных центрах вблизи метро по мере достижения максимальных показателей по заполняемости будут расти более быстрыми темпами - 10% и более.