В Петербурге началась «распродажа» гостиниц
Это первая крупная сделка по продаже гостиницы в Петербурге в 2021 году. В этом году рынок ожидает передел — эксперты говорят, что покупателей ищут владельцы еще 15 крупных отелей и нескольких десятков малых средств размещения.
«Закрылся навсегда»
О закрытии отеля сети Courtyard by Marriott на Васильевском острове сообщил генеральный менеджер отеля Courtyard St.Petersburg Center Яков Адамов на конференции «Отельный бизнес: Проблемы и решения 2021».
Действительно, забронировать номер в этом отеле через онлайн-сервисы невозможно. Корреспонденту РБК Петербург, который позвонил в отель, заявили, что он «закрыт навсегда, потому что у здания новый собственник». Покупателя гостиницы не разглашают.
Отель «Courtyard Marriott Санкт-Петербург Васильевский» на 214 номеров в здании площадью 16,2 тыс. кв. м. был построен в 2008 году на 2-я линии В.О. Балтийской строительной компанией (БСК). При запуске отеля СМИ сообщали, что БСК является собственником здания, а международная сеть Courtyard Marriott управляет отелем. Последние отзывы от гостей об отдыхе в этом отеле на сайте Booking.com датированы 11 февраля. Руководитель Rusland SP Hospitality Людмила Фролова оценивает сделку по продаже в 100-120 тыс. рублей за кв. м общей площади. Таким образом, отель могли купить за 1,6 — 1,9 млрд руб.
Продажа с большим дисконтом
Вице-президент Российской гостиничной ассоциации, генеральный директор управляющей компании «Кронвелл Менеджмент» Алексей Мусакин отмечает резкий рост числа отелей, собственники которых ищут покупателей на свои активы. «Если раньше к нам в базу приходило по два больших и три-четыре средних отеля, которые хотели продать, то сейчас я вижу не менее 15 больших отелей от 70 -100 номеров, и два десятка малых отелей, которые выставлены на продажу», — рассказывает он. По его данным, в Петербурге есть отели, которые закрылись весной, во время локдауна, и не отрылись до сих пор. На них тоже ищут покупателей, но безуспешно. Пример такого законсервированного отеля — трёхзвёздочный «Андерсен отель» на 140 номеров на улице Чапыгина (Петроградская сторона).
По словам Алексея Мусакина, сейчас выставляют объекты на продажу с 35% дисконтом от обычной цены, но в реальности готовы отдать за 50% покупателю с живыми деньгами. Ситуация осложняется тем, что большинство их этих объектов закредитованы в банках — и у владельцев есть проблемы с обслуживанием кредитов.
«Сейчас хороший период для тех, у кого есть деньги, войти на рынок и купить отели с большим дисконтом», — уверен Яков Адамов. По его словам, инвесторы должны быть готовы к тому, что восстановление на гостиничном рынке возможно не раньше 2022-2023 гг. «Санкт-Петербург — самый пострадавший с точки зрения туризма и гостиничной отрасли регион в РФ», — подчеркивает он.
В 2020 году, по данным городского комитета по развитию туризма, Петербург посетили 2,9 млн туристов, что в 3,6 раз меньше, чем в 2019 году. «Через год рынок начнет возрождаться — и тогда окупаемость отелей составит не 10-12 лет как раньше, а всего 6-7 лет. Это уже похоже на выгодный бизнес. Поэтому будет происходить захват и передел рынка», — прогнозирует Алексей Мусакин.
«Продать по цене кроватей»
«Малые средства размещения традиционно продаются в низкий сезон, «Авито» переполнен объявлениями о продаже небольших отелей. Отличие этого года в том, что их почти перестали покупать. Если отели и покупают, то с супердисконтом, я это называю «продать по цене кроватей». На петербургском рынке появилось много иностранных инвесторов, которые прицениваются к отелям на 80-100 номеров, сейчас есть несколько закрытых сделок», — говорит Алена Енова, совладелица управляющей компании HotelKit и облачной системы управления отелями Hotelinstinct, а также руководитель «Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья» по СЗФО.
По ее словам, в малых средствах размещения речь идет о приобретении готового бизнеса на арендованных площадях; в отелях среднего сегмента, от 70 номеров — о покупке здания с действующим отелем. «Повторяется ситуация, которую мы видели на рынке во время предыдущих кризисов. Большие игроки, у которых есть деньги, готовы скупать маленьких, но очень дешево», — поясняет Алена Енова.
Справка
По данным аналитиков компании Maris, по итогам 2020 в Петербурге действовали 232 отеля категории 3* — 5*, с валовым номерным фондом 24,5 тыс. номеров. 37% действующего номерного фонда в городе находится под управлением международных гостиничных операторов.
Закрытие границ из-за пандемии и падение турпотока в 2020 году привело к снижению уровня загрузки средств размещения до среднегодового значения 28% (-58% к 2019 году). При этом средний тариф на размещение в 2020 году составил 4,6 тыс. руб., что на 28% ниже показателя 2019 года. RevPAR (показатель эффективности гостиничного бизнеса, учитывает среднюю стоимость номеров и среднюю заполняемость отеля — Ред.) по итогам года едва достиг отметки в 1,3 тыс. руб., что на 69% меньше в сравнении с 2019 годом.