В 2016 году на рынке складской недвижимости Петербурга появились три новых объекта
В 2016 году на рынке складской недвижимости Петербурга появились три новых объекта
В I квартале 2016 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 3 новыми объектами. Введен в эксплуатацию один спекулятивный складской комплекс «Покровский» в Ленинградской области общей площадью 7 000 кв.м. Также завершено строительство двух проектов формата built-to-suit в индустриальном парке "А плюс парк Шушары" (37 000 кв.м).
В I квартале 2016 года отмечается стабильный уровень ротации арендаторов, который не привел к существенному изменению объема вакантных площадей.
По итогам I квартала в складских комплексах Санкт-Петербурга и пригородов вакантно 150 000 кв.м (6,3%), из них в классе А пустует 7,6% площадей, в классе В- 2,4%.
Объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit в I квартале 2016 года составил не менее 40 000 кв.м. Наибольший объем сделок приходится на складские комплексы класса А (61%). Одна из самых крупных сделок I квартала – аренда крупной логистической компании 7 800 кв.м складских площадей в комплексе Nordway Logistics Park.
Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2016 года оставались торговые и дистрибуционные компании (50%).
Растет спрос на покупку производственных помещений в черте города небольшой площади до 5 000 кв.м. В I квартале 2016 года состоялась одна сделка по продаже производственного комплекса класса А в Шушарах. Площадь зданий – 5 091 кв.м, земельного участка – 7 га.
Большинство девелоперов перешли на рублевые арендные ставки. По данным на начало апреля 2016 года, в рублях номинируется 99% (в декабре 2015 года - 90%) ставок аренды на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга.
В I квартале 2016 года арендные ставки в среднем по рынку оставались неизменными. Они достигли так называемого «дна» и сопоставимы с уровнем 2011 года. Дальнейшее снижение не прогнозируется, иначе бизнес перестанет быть рентабельным.