Турецкий «Ренессанс»
По оценке экспертов, проект на Херсонской улице потребует до 75 млн долл. инвестиций. Главной проблемой инвестора станет заполнение бизнес-центра арендаторами. Уже сегодня доля вакантных площадей в подобных комплексах достигает 20%.
Renaissance Construction работает в 37 городах России, Белоруссии, Украины, Казахстана и Турции. В активе компании проекты площадью более 4 млн кв. м. Стоимость контрактов превышает 2,5 млрд долл. В Петербурге «Десна Девелопмент» построила два бизнес-центра — «Ренессанс Хаус» и «Ренессанс Центр». В работе проекты еще шести офисных комплексов сети «Ренессанс» совокупной площадью около 250 тыс. кв. м.
Земельный участок площадью 0,5 га на Херсонской улице, по данным сайта «Десна Девелопмент», девелопер приобрел в собственность год назад. По оценке Владимира Гаврильчука, генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость», цена покупки составила 7—12 млн долл. Руководство «Десна Девелопмент» вчера было недоступно для комментариев. Но в Renaissance Construction РБК daily сообщили, что компании реализуют данный проект в партнерстве, «хотя инвестором выступает именно «Десна Девелопмент».
По данным участников рынка, на Херсонской улице, 12—14, появится бизнес-центр класса А «Ренессанс Форум». Проект запланирован к сдаче во втором квартале 2010 года. Сейчас он находится на нулевой стадии. «Площадь здания составит около 30 тыс. кв. м. Объект будет восьмиэтажный, максимальная высота — 33 м. Предусмотрена подземная автостоянка на 160 машин», — сообщили в пресс-службе комитета по градостроительству и архитектуре городской администрации.
По оценке экспертов, проект потребует до 75 млн долл. инвестиций. «Срок окупаемости составит около восьми лет», — считает заместитель руководителя офисного департамента компании Maris Properties/CBRE Алексей Федоров. «Логичнее строить в этом месте комплекс более низкого уровня. А-класс стал рискованным: доля вакантных площадей в нем достигает 20%», — говорит руководитель проектного отдела Astera St.Petersburg Ольга Земцова. С ней согласен директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. «У объекта могут возникнуть проблемы с заполнением арендаторами, несмотря на отличную локацию и высокий уровень оснащения. Нет уверенности, что спрос на рынке так быстро восстановится», — заключил он.
НАТАЛЬЯ КОВТУН