Публикации в прессе

Цены на офисы откатились на 3 года назад

15 Октября 2009, 14:03
Арендные ставки и цены продаж снизились и достигли уровня 2006 года

Сейчас пустующие помещения есть практически в каждом здании, говорится в обзоре Maris Properties in association with CB Richard Ellis. Однако, отмечается в исследовании, уровень вакантных помещений в некоторых БЦ находится в пределах среднерыночного, а в других – существенно превышает его. При этом общий объем предложения продолжает расти и по итогам трёх кварталов 2009 года он увеличился более, чем на 300 000 (+22%) кв. м. В третьем квартале прирост предложения произошёл за счёт офисных центров класса В. Более того, до конца года также не прогнозируется ввод ни одного бизнес-центра класса А

В 2009 году было введено 9 бизнес-центрв класса А площадью 125 000 кв.м (8 из них введено в 1-2 кварталах 2009 года).

Эксперты подчеркивают, что уровень вакантных площадей в БЦ класса А в среднем по рынку держится на уровне 25-26%, в бизнес-центрах класса В увеличился до 17%. Новые здания, открывшиеся в конце 2008 и в 2009 году испытывают самые большие трудности и имеют максимальный уровень вакантных площадей. Многие офисные центры открываются, имея нулевую заполняемость, и вынуждены максимально снижать арендные ставки, чтобы привлечь арендаторов. До конца текущего года прогнозируется дальнейшее увеличение свободных площадей до 27% в классе А и до 20% в классе В

Наибольшим спросом пользуются офисы площадью до 50 кв. м недалеко от метро, с готовой отделкой. Объем сделок на рынке создает миграция уже действующих арендаторов. При этом арендаторы активно пользуются снижением арендных ставок, повышая качество своего офиса без увеличения расходов

В большинстве офисных центров ставки оставались на достигнутом в конце весны уровне. При этом арендные ставки снижаются в офисных центрах, недавно введенных в эксплуатацию и испытывающих серьезные трудности с заполняемостью, а также в удаленных от центра районах. По итогам третьего квартала 2009 года, средняя арендная ставка для офисных центров класса А составляет 1 270 рублей за кв.м/мес., для класса В - 820 рублей за кв.м/мес. (без учета НДС). Таким образом с начала кризиса ставки в классе А снизились на 26%, в классе В – на 34%.

Рекомендуем ознакомиться
  • 2 Марта 2021, 16:56
    Сроки сдачи некоторых апарт-комплексов Петербурга и Ленобласти могут перенести
    По состоянию на февраль 2021 года в Петербурге и Ленобласти количество введенных в эксплуатацию апартаментов составляет 48 проектов и более 19 тыс. юнитов. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, до конца этого года в эксплуатацию должны быть введены около 8 890 юнитов, однако существует вероятность, что сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год.
  • 2 Марта 2021, 09:35
    Ozon добился «Ренессанс Правды»
    Онлайн-ритейлер вновь обзаведется офисом в Петербурге

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.