«Трест-102» лишили почвы под ногами

Один из кредиторов треста – Сбербанк РФ – добился их продажи через суд. Компания не смогла оспорить решение суда первой инстанции и теперь может лишиться своих активов. Они могут отойти строительной компании «Стоун». 
Земельный участок и техника "Треста-102" выступали залогом по выданным компании двум кредитам на общую сумму 31,6 млн рублей. Застройщик сумел заплатить лишь часть этой суммы. С августа 2009 года компания перестала платить и осталась должна банку 21,3 млн рублей. Из-за чего тот обратился в суд с требованием взыскать деньги. Руководство "Треста-102" надеялось на мирное урегулирование конфликта – долг по кредиту почти в 14 раз меньше стоимости заложенных активов. Тем не менее, по решению суда их продадут с торгов. Начальная цена – 303,1 млн рублей. 
Процесс продажи недвижимых активов треста будет контролировать ООО "Стоун" - в сентябре прошлого года Сбербанк и компания заключили договор переуступки права требования долга. В конце 2010 года "Стоун" полностью выкупил долг у финансистов. Не исключено, что в ближайшее время эта компания анонсирует новый проект жилищного строительства на Краснопутиловской улице.

Без земли и техники 
В январе 2008 года "Трест-102" заключил со Сбербанком кредитный договор на 31,6 млн рублей. Деньги компания взяла под 13,5% годовых, а отдать обещала до декабря 2010 года. Поручителем по займу стал генеральный директор ЗАО "Трест-102" Михаил Аверченков, а залогом - база механизации на Краснопутиловской, 62 с производственными помещениями и административным корпусом. Деньги Сбербанк перечислил четырьмя траншами, и к маю 2008-го "Трест-102" полностью получил все средства. Отдать деньги надо было также в четыре этапа, начиная с 20 августа 2009 года. Тем не менее, заемщик смог выплатить лишь 10,3 млн. 
На суде юристы "Треста-102" заявили, что сведения, указанные в подписанных со Сбербанком договорах, имеют некоторые разночтения. "В кредитном договоре и договоре поручительства говорится об открытии невозобновляемой кредитной линии. В договоре залога и договоре страхования речь идет о возобновляемой линии. Возможно, это свидетельствует о наличии нескольких различных договоров", - пояснил Иван Архиреев. 
Однако подобные рассуждения суд в расчет не принял и постановил взыскать с ЗАО "Трест-102" 19,2 млн рублей - непогашенную часть кредита, 379 тыс. рублей - проценты за пользование займом, а также 970 тыс. рублей неустоек и компенсаций по оплате госпошлины. 
Суд обратил взыскание на имущество должника - земельный участок в 24,4 тыс. кв. м и расположенное на нем нежилое здание в 7,4 тыс. кв. м (большую часть объекта 102-й трест занимает сам, остальное - сдает в аренду). Суд установил и начальную цену торгов - 303,1 млн рублей. "Трест-102" пытался обжаловать это решение в апелляционной инстанции. Тем не менее, вердикт оставили в силе. 
В июне 2008 года "Трест-102" решил занять у Сбербанка еще 30 млн рублей, однако впоследствии смог отдать чуть больше 10 млн. За что и поплатился своим парком техники, которая выступала залогом по кредиту. Арбитраж первой инстанции постановил взыскать с треста 19,5 млн рублей, а для этого - продать 184 принадлежащих тресту единиц техники общей стоимостью 45,9 млн рублей. В числе выставленных на продажу активов - несколько десятков грузовых автомобилей, бетоносмесители, станки различного назначения, экскаваторы, бульдозеры, трактора и катки. В конце января по делу вынесли окончательное решение – в кассационной инстанции вердикт обжаловать не удалось. 
Эксперты считают, что наиболее ликвидным и востребованным потенциальными покупателями имуществом может быть участок на Краснопутиловской. И поясняют, что определенная судом начальная цена лота в 303,1 млн вполне адекватна. Так, директор отдела консалтинга и оценки компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Кирилл Акиньшин оценивает его в $12 млн. 
Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов считает, что земля может стоить в два раза дороже. "В основном на Краснопутиловской строится жилье. Поэтому целесообразней возводить тут именно жилые дома. В этом случае стоимость квадратного метра земли может составить порядка $900", - поясняет он.

Справка БН: 
"Трест-102" был создан в 1963 году для комплексной застройки новых кварталов юго-западной части города. За время своей работы компания застроила практически все новые кварталы Кировского и Красносельского районов, возвела десятки домов в Приморском, Московском, Фрунзенском районах, в Петродворце и Ломоносове, а также ряд объектов в Ленинградской области. В настоящее время компания строит два жилых дома - на ул. Двинской, д. 8, корп. 3, литера А и в Сестрорецке, на пересечении Транспортной улицы с Приморским шоссе (это здание обещают ввести в строй до конца текущего года). Жилой дом на Двинской обещают сдать к началу следующего года. Трест также владеет производственной базой в 6,2 га на Рабочей ул., 3. 
ООО "Стоун" было основано в 1995 году. Ранее компания главным образом занималась строительством жилья в Пушкине. Сейчас возводит 12 объектов в разных районах Петербурга.