Торговые центры выходят из кризиса
До конца будущего года в Петербурге откроются 14 современных торговых комплексов общей арендопригодной площадью 509,4 тыс. м2.
Как говорят участники, большая часть этих проектов — замороженные в кризис объекты. Из них половина должна быть достроена до конца этого года. По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в случае реализации всех заявленных проектов арендопригодная площадь торговых центров Петербурга к концу 2012 года увеличится на 11,7% и составит 2806 тыс. м2, или около 600 м2 на 1000 жителей города. Всего, по данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, на стадии строительства на текущий момент находится около 850 тыс. м2 торговых центров, открытие которых планируется до 2014 года. Как говорят участники рынка, большая часть строящихся и вводимых торговых комплексов родом из кризиса. «В кризисный период строительство многих торговых объектов было приостановлено на неопределенный срок. В последние 1,5-2 года на рынке торговли началось заметное оживление, с ростом товарооборота и уровня расходов на товары и услуги увеличился и спрос на торговые помещения. Это привело к разморозке проектов и завершению строительства некоторых долгостроев», — рассказывает Любава Пряникова, эксперт по коммерческой недвижимости КЦ «Петербургская Недвижимость». Всего же до конца года, по словам экспертов, запланирован ввод в эксплуатацию торговых площадей в составе еще восьми проектов.
Несмотря на появление в Петербурге новых торговых центров, на рынке формируется дефицит на ликвидные торговые помещения в качественных торговых центрах, прежде всего суперрегионального типа. «Розничные сети предпочитают ждать подходящее под их формат помещение в суперрегиональном комплексе. В Петербурге складывается уникальная ситуация, когда, с одной стороны, город занимает первые строчки по обеспеченности населения торговыми площадями в России, с другой — ретейлеры ощущают острую нехватку ликвидных торговых площадей самого разного формата», — считает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Строительство объектов торговой недвижимости в проектах КОТ логичный шаг. Зачастую такие проекты реализуются в новых районах, где насыщенность социальной инфраструктурой низкая. Подобные торговые комплексы будут строиться для проживающих в непосредственной близости», — полагает Андрей Вересов, генеральный директор компании «Новый Петербург».
Операторы КОТ готовы к такому интересу. По словам Анны Корсаковой, заместителя генерального директора АН «Балтрос», проектом комплексного развития района Славянка подобный формат уже предусмотрен. «В районе выделены два участка для строительства торговых центров на 8 тыс. м2 каждый. Работы по одному из них уже начались», — рассказала она.