Тенденцией рынка офисной недвижимости стало смещение спроса в сторону БЦ класса А
В 2012 году в брокерском рейтинге приняло участие 11 компаний; это на 3 компании больше, чем в 2011 году. Участники рейтинга: АРИН, ASTERA в альянсе с BNP ParibasRealEstate, БестЪ. Коммерческая недвижимость, EastReal, ColliersInternational, GVA Sawyer, JonesLangLaSalle, KnightFrank, Управляющая компания Maris в ассоциации с CBRE, S.A.Ricci - Санкт-Петербург, TELLUS GROUP.
Всего за 2012 год брокеры сдали и продали 429 116 кв.м офисных, торговых и складских площадей. Это меньше, чем годом ранее (604 755 кв.м) и в 2010-м году (512 028 кв.м).
Лидером рейтинга стала компания Colliers International, которая сдала и продала в 2012 году 140047 кв.м. На втором месте - компания Knight Frank (61519 кв.м); третье место заняла компания ASTERA - 48119 кв.м.
На рынке офисной недвижимости среди тенденций эксперты назвали смещение спроса и предложения в сторону бизнес-центров класса А. По оценкам компании Maris Part of the CBRE Affiliate Network, 40% введенных в 2012 году бизнес-центров относятся к этому классу. Альберт Харченко, генеральный директор компании East Real, отметил рост спроса на помещения площадью от 1 тыс. кв.м, отмечая при этом, что предложения такого формата практически нет, и на рынке встречаются ситуации преддоговоров на аренду в строящихся проектах.
Среди арендаторов офисов эксперты выделяют крупные корпорации с государственным участием. Дмитрий Золин, управляющий директор ФХК "Империя" рассказал, что в этом году в бизнес-центрах УК "Сенатор" были арендованы 4 помещения общей площадью 6 тыс. кв.м крупными государственными корпорациями. Сегодня в процессе переговоров находятся еще несколько точек для таких компаний. Кроме того, лидерами среди арендаторов господин Золин назвал IT-компании, банки, государственные органы.
Всего в офисном сегменте Петербурга 11 брокерскими компаниями в 2012 году было сдано и продано примерно 140 тыс. офисных площадей, это 252 сделки. В 2012 году абсолютным лидером по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С в Петербурге как и годом ранее стала компания Maris/CBRE. За прошлый год компания реализовала 26 370,6 кв.м (33 сделки) офисных площадей. На второй позиции рейтинга - компания Colliers International (22 240 кв.м, 26 сделок). Замыкает тройку лидеров компания JonesLangLaSalle с 20 955 кв.м (24 сделки).
В 2012 году участвующими в рейтинге компаниями было сдано или продано 115 620,74 кв.м (420 сделок) площадей в составе торговых центров Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял 282 158 кв.м (309 сделок),а в 2010-м - 161 942 кв.м (646 сделки).
Лидером в этом сегменте стала компания Colliers International 55 612,72 кв.м (247 сделок) торговых площадей. На втором месте 19 563,27 кв.м (81 сделка), прошлогодний лидер - компания JonesLangLaSalle. Замыкает тройку ASTERA с 13 855,8кв.м (37 сделок).
Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International поделилась аналитикой компании в торговом секторе: по оценкам компании в 2012 году было введено около 230 тыс. кв.м; на 2013 год заявлено 370 тыс. кв.м; крупнейшие ожидаемые проекты: "Лондон-молл", "Жемчужная плаза".
Госпожа Никандрова отметила замедление развития торговых сетей fashion, которые "садятся" только в торговые комплексы класса А с самой удачной локацией; таких проектов на рынке представлено ограниченное количество. Этот год характеризовался появлением на рынке новых торговых сетей: "Азбука", Starbucks, "Зеленый перекресток" и др. Основной пик выхода новых сетей компания ожидает в 2015 году, когда будет открыт торговый центр "Голливуд".
Лидером по сдаче в аренду и продаже складских площадей в Петербурге в 2012 году стала компания Colliers International. За прошлый год компания сдала в аренду 22 195 кв.м (5 сделок) складских площадей, а также выступила консультантом при заключении одной сделки по покупке 40 тыс. кв.м. Общий показатель Colliers International 62 195кв.м. На втором месте второй год подряд - компания Knight Frank (46 600 кв.м, 7 сделок), на третьем - ASTERA с 19 133,3 кв.м (7 сделок).
Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 172 579,4 кв.м (38 сделок) складских площадей. В 2011-м этот показатель 236 377 кв.м (45 сделок), в 2010-ом - 178 562 кв.м (91 сделка).
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Михаил Тюнин рассказал, что в 2012 году было сдано 130 тыс. кв.м складских площадей. Введено в эксплуатацию - 110 тыс. кв.м. Уровень вакантных площадей составляет около 1%. При этом среди клиентов компании на 2013 год заявок поступило уже на 140 тыс. кв.м.
Светлана Ким, директор по развитию "А Плюс Девелопмент" говорила о тенденции перемещения складских площадей из города в зону 15-километровой доступности от КАД. Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки площадью 2 5 га. Стоимость земли здесь без учета коммуникаций: $50 70 за кв.м.
Сергей Васильев, заместитель генерального директора Tellus Group спрогнозировал в ближайшие 25 лет появление на рынке более чем 6 га складских площадей.
Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA рассказала, что основные арендаторы в стрит-ритейле - это общепит, банки, магазины электроники и бытовой техники, продуктовые сети, ювелирные магазины. Более 60% спроса приходится на объекты площадью до 100 кв. м.
Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН отметила, что достаточно новый активный для рынка арендатор - это медицинские клиники, арендующие отдельно стоящие здания площадью от 1 тыс. кв.м.
Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге рассказал, что в 2012 году в рынок Петербурга было проинвестировано $860 млн. Наибольший объем инвестиций пришелся на жилые проекты. Большинство инвесторов (около 80%) были российскими, в отличие от 2011 года, когда 60% вложений поступило от иностранных инвесторов. В более чем 70% сделок - объем инвестиций составлял до $20 млн.
Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге подытожил: озвученные цифры неоднозначны. На лицо снижение объема сделок. Явный лидер - торговый сегмент, несмотря на то, что Петербург занимает второе место после Краснодара по количеству торговых площадей на 1 тыс. человек.