Публикации в прессе

Структура НПФ «Благосостояние» потратит около 400 млн руб. на выкуп двух фитнес-клубов в Петербурге

20 Августа 2014, 16:52
УК «РВМ капитал», выкупившая в этом году за 2 млрд руб. бизнес-центр «Синоп» на Синопской набережной у «Плаза лотос групп», продолжает инвестировать в недвижимость Петербурга

Компания за 200 млн руб. приобрела помещение площадью 3700 кв. м в ТРК «Континент» на пр-те Стачек, 99, у «Русской фитнес группы» (РФГ, управляет сетями фитнес-клубов World Class и World Class Lite), рассказали вчера представители «РВМ капитала» и РФГ. Сделка совершена по схеме sale and leaseback, фитнес-оператор останется в этом же помещении, но на условиях аренды, рассказал гендиректор «РВМ капитала» Сергей Орлов. По его словам, по этой же схеме «РВМ капитал» уже выкупил у РФГ три помещения фитнес-центров в Москве. До конца года планируется выкупить еще один клуб в Петербурге, сумма сделки будет сопоставима со стоимостью помещения на пр-те Стачек, 99.

У РФГ, которая принадлежит «ВТБ капиталу», Goldman Sachs и Ольге Слуцкер, более 60 собственных и франчайзинговых клубов в 22 городах России, из них пять — в Петербурге, рассказала директор ее петербургского филиала Виктория Яковлева. В собственности у компании остается только клуб на ул. Ефимова, 4, площадь которого, по ее словам, — 4000 кв. м. Продав недвижимость, РФГ получит средства, которые планирует направить на развитие — в планах открыть в Петербурге 1-2 клуба World Class и 4-5 клубов World Class Lite, говорит Яковлева. По ее словам, рассматриваются также варианты по приобретению сетевых операторов.

«РВМ капитал» планирует наращивать свое присутствие на рынке Петербурга и проводит due diligence нескольких объектов, говорит Орлов, не называя сумму планируемых инвестиций в недвижимость Петербурга. Стоимость чистых активов «РВМ капитала», по данным компании, на 30 июня составила более 32 млрд руб. Под управлением УК около 183 000 кв. м офисной, жилой, складской и другой недвижимости.

Ставка аренды для фитнес-центров сравнительно невысока — до $180 за 1 кв. м в год без учета НДС и коммунальных услуг, отмечает Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в Петербурге. Если предположить, что стороны договорились о ставке в 800 руб. за 1 кв. м в месяц, то окупаемость такой инвестиции — шесть лет, это очень короткий срок, рассуждает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. Фитнес-операторы, как правило, арендуют площади на срок не менее 5-7 лет, ставка аренды по договору имеет фиксированную ежегодную индексацию, арендатор самостоятельно обслуживает свое помещение, говорит Владимиров. Риски по объекту ограничиваются устойчивостью финансового положения арендатора, а вовлечение инвестора в управление сводится к нулю, на такие объекты и нацелены длинные пенсионные деньги, отмечает Владимиров. Для Петербурга такие сделки редки, но для фонда это хорошее вложение под долгосрочный арендный доход с надежным арендатором, говорит Борис Мошенский, гендиректор Maris (в ассоциации с CBRE). По его оценке, по итогам 2013 г. World Class занимала 7% петербургского рынка фитнес-центров.

Рекомендуем ознакомиться
  • 25 Февраля 2021, 11:19
    Торговая недвижимость уходит в узкий профиль
    В 2020 году рынок качественной торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился тремя торговыми центрами совокупной площадью 127 тыс. кв. м — это рекордное значение за последние семь лет.
  • 25 Февраля 2021, 09:38
    Бизнес-центры: полёт нормальный
    Рынок бизнес-центров выстоял в пандемийном 2020 году и даже показал умеренно удовлетворительные результаты по уровню вакансии, ставкам и поглощению.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.