Страновые риски смущают иностранных инвесторов
Активность западных инвестфондов к приобретению объектов недвижимости в России практически сошла на нет. Крупные институциональные инвесторы, потеряв интерес к регионам, в начале года либо свернули свою деятельность в России, либо заняли выжидательную позицию.
"В большей степени интерес к рынку Петербурга традиционно проявляли финские и скандинавские инвесторы в силу большого опыта и знания рынка Северной столицы", -- полагает директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
Однако вероятность сделок с участием иностранных инвестфондов в ближайшее время эксперты оценивают весьма неоднозначно. Инвесторы сегодня предпочитают рынки Европы, где коррекция произошла не так существенно, как в России. К примеру, в Лондоне сейчас можно приобрести объекты с доходностью 7-8% в год (для сравнения, средняя доходность коммерческой недвижимости высокого класса в Москве сегодня оценивается в 12-14%, в Петербурге -- 14-17%). Кроме того, инвесторов смущают российские страновые риски. "Институциональные инвесторы начнут возвращаться за реальными покупками тогда, когда все показатели будут расти стабильно и уверенно в течение нескольких лет", -- полагает Максим Михайлов, исполнительный директор компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis. С ним солидарна Елена Рыжкова, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры". "Как только рынок недвижимости выровняется и станет более предсказуемым с точки зрения соотношения спроса и предложения, интерес фондов вернется. Я предполагаю, что рынок недвижимости Петербурга вернет утраченные позиции уже через 2-3 года", -- уверена Елена Рыжкова. Николай Пашков чувствует интерес финских инвесторов к петербургской недвижимости.
На заметку
Возобновление инвестиционной активности связано с внешнеэкономическими факторами
Оживление начнется со столичных рынков. Хотя петербургский рынок проигрывает московскому в масштабе, объеме денежных средств, он оказался и более консервативным: на нем не произошло такого падения ставок, что должно внушать инвесторам оптимизм.