Ставки на петербургские офисы класса "A" растут - эксперты
, две трети новых объектов предлагают помещения в аренду, остальные были построены для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или продают помещения. Отмечается, что большая часть новых офисов приходится на Московский район (44%), который по популярности среди арендаторов уступает только Центральному.
Эксперты сообщили, что с начала года прирост нового предложения составил 164 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей в 21 бизнес-центре. До конца года в городе могут появиться более 100 тыс. кв. м новых арендопригодных офисных площадей, включая спекулятивное предложение и здания, строящиеся для собственных нужд.
Аналитики указывают, что в условиях кризисной ситуации при относительно низком уровне спроса на офисные помещения, объем вакантных площадей существенно не меняется в течение года. Этому способствует активность компаний нефтегазового сектора. Объем поглощения в третьем квартале 2015 года составил 58,5 тыс. кв. м.
В зданиях класса "А" заполняемость увеличилась на 1% в третьем квартале, до 18%. Большинство арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договориться о снижении арендных ставок с арендодателем. Заполняемость офисов класса "В" осталась на прежнем уровне - вакантны 15% площадей.
Ряд офисных зданий класса "А", достигнув высоких показателей по заполняемости, начали повышать арендные ставки. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в начале октября в зданиях класса "А" составляют 1 590 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+1% по сравнению с июлем).
Арендные ставки в офисных центрах класса "В" продолжили снижение и составляют в среднем 1 140 рублей за кв. м (-2% по сравнению с июлем). Как пояснили эксперты, снижение в классе "В" связано с тем, что сужается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками.