Сроки сдачи некоторых апарт-комплексов Петербурга и Ленобласти могут перенести
Предложение
По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на начало 2021 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов, предлагающие 18,9 тыс. юнитов.
Апартаменты комфорт-класса занимают наибольшую долю в структуре рынка (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству квартир. По районам города лидирует Московский. Там введено в эксплуатацию и строится наибольшее количество апартаментов.
По состоянию на февраль 2021 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 48 проектов на 19 661 юнита. Всего 2020 в эксплуатацию были введены 12 комплексов апартаментов, среди которых 60% относится к сервисному типу от открывшихся в 2020 году, 25% – несервисному и 15% – к рекреационному типу. В общей сложности рынок пополнился 4 893 юнитами.
До конца 2021 года в эксплуатацию планируется ввести около 8 890 юнитов. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год. Самые крупные объекты, открытие которых планируется в 2021 – «Start», апартаменты в рамках проекта ЖК «Цивилизация», Adagio Access, «In2It».
Спрос
Основной спрос ориентирован на сервисные апартаменты. На сегодня апартаменты оттягивают на себя часть спроса из гостиниц и квартир, арендуемых у частных лиц. Наибольшим спросом традиционно пользуются студии и однокомнатные апартаменты, наименьшим – многокомнатные (4 и более).
Во время карантина больше всего просел спрос на сервисные апартаменты, и для компенсации потери от простоя, многие действующие апарт-отели перешли с краткосрочной аренды на долгосрочную. В 2020 среднемесячное число запросов на апартаменты выросло на 30,6%, по сравнению с 2019 годом. Наибольший интерес пришелся в январе, когда число запросов было выше на 46,6%, чем аналогичный показатель за весь прошлый год.
За 2020 год в Санкт-Петербурге было продано 4 834 апартаментов в розницу, что на 8,1% больше по сравнению с 2019, когда было реализовано 4 443. В декабре 2020 было продано рекордное количество за год – 991 юнитов, это на 31% больше, чем в декабре 2019 и на 51% больше в сравнение с ноябрем 2020.
ТОП-5 проектов по продажам апартаментов – «Start», «VALO», «ArtLine в Приморском», «In2It» и «Про.Молодость», среди которых абсолютный лидер «Start» – около 1 300 юнитов.
Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет остается стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду. Однако сдача в аренду готовых апартаментов сильно просела в 2020. Ситуация с пандемией повысила спрос на жизнь за городом.
Динамика цен на рынке
В 2020 году наблюдался незначительный рост цен в сегменте в целом. Рост средней цены в 2020 составил +1,3% (по отношению к средней цене 2019). Наибольший рост произошёл в несервисных апартаментах, наименьший в сегменте сервисных. Кроме того, сильно выросли цены в проектах комфорт-класса (+20%).
В 2021 эксперты прогнозируют рост стоимости примерно на 4,5% за квартал, в зависимости от экономической ситуации в стране и общей конъюнктуры.