Спрос на офисы разморозил стройки
К концу 2011 года объем качественных офисных площадей превысил отметку в 2 млн м2, сообщают в компанииJonesLangLaSalle. Только за последний квартал было введено в эксплуатацию четыре новых проекта, в том числе первая фаза многофункционального комплекса "Аэропорт-сити Санкт-Петербург". Всего же в прошлом году, по данным ColliersInternational, было введено 18 офисных центров классов А и В суммарной площадью 139 тыс. м2. Другие эксперты рынка недвижимости оценивают объем ввода новых площадей от 160 до 210 м2. Это на 30 % больше, чем в 2010 году.
"Увеличение спроса со стороны арендаторов и покупателей на офисную недвижимость стимулировало девелоперов размораживать приостановленные в кризисные годы проекты", - поясняет причины роста Александра Смирнова, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе сBNPParibasRealEstate. По ее словам, в 2011 году были реализованы практически все девелоперские проекты бизнес-центров, заявленные в начале года. За счет открытия новых бизнес-центров доля проектов класса А в общем объеме офисной недвижимости выросла с 23 до 25 %.
Географическое распределение офисной недвижимости по районам города неравномерно. По словам Натальи Киреевой, старшего аналитика компании , наибольшее количество офисов расположено в Центральном (18 %) и Петроградском (14 %) районах города.
В 2011 году увеличилась доля офисной недвижимости в Красногвардейском районе с 3 до 6 %, поскольку открылись "Санкт- Петербург Плаза", "Охта хаус",ScandinavianHouse.
Также продолжает расти количество офисной недвижимости в Московском районе города за счет развития деловой зоны аэропорта Пулково и активного строительства на площади Конституции.
Объем поглощения офисных площадей по итогам 2011 года составил около 150 тыс. м2. Причем два из открытых в 2011 году офисных центров: "Давыдовъ" и "Белоостровская, 6" - предлагают помещения только на продажу. "Средний уровень свободных площадей снизился до 13 % в конце первого полугодия, - рассказывает генеральный директор "ColliersInternational Санкт-Петербург" Николай Казанский, - однако с вводом в эксплуатацию одного из крупнейших проектов на рынке - "Санкт- Петербург Плаза", а также ряда относительно крупных проектов (LightHouse, "На Парнасе" и других) доля свободных площадей возросла до 14 %". Сроки открытия ряда проектов были перенесены на 2012 год, среди них – офисный центр на Крестовском острове, "Мегапарк" на Заставской ул.
МАРИЯ МОКЕЙЧЕВА