Смольный разрешил «Бонаве» достроить последний ЖК

Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга поддержала обращение девелоперской компании «Специализированный застройщик Бонава» о строительстве в городе еще двух очередей ЖК Magnifika. Власти одобрили проекты уже после того, как Bonava объявила о прекращении деятельности в России.

Как пояснила «Ведомостям» генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная, девелопер подавал заявку в комиссию на одобрение проектов еще год назад. «К сожалению, согласование проекта значительно затянулось из-за того, что наше заявление в Комиссию рассматривалось почти год в нарушение всех нормативных сроков, а также из-за задержки всех градостроительных процессов в связи с нестабильной и нерегламентированной работой Градостроительной комиссии», — пояснила она.

Речь идет о согласовании строительства восьмой и девятой очередей ЖК Magnifika в Красногвардейском районе. По данным сайта компании, 1-5-ая очереди уже введены в эксплуатацию, 6-7-ая находятся в стадии строительства. 4 марта Bonava заявляла, что достроит в Петербурге и Ленобласти в ЖК Magnifika и Gröna Lund 810 оставшихся квартир и уйдет из России.

Но на  8-ю и 9-ю очереди компания только 15 апреля получила одобрение Смольного и должна будет также получить разрешения на строительство от службы Госстройнадзора Петербурга. Две новые очереди включают 495 квартир общей площадью 27​ 580 кв. м. По словам Черной, «Бонава» в любом случае будет добиваться получения разрешения на строительство этих объектов, однако решение о том, будет ли девелопер начинать их строить или нет, еще не принято.

«Bonava​ всегда принимает решения о старте новых очередей и проектов исходя из рыночной и экономической ситуации – основываясь на их анализе будет принято решение о продолжении проекта и в этот раз», — прокомментировала Черная.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты говорят, что у компании остается возможность как самостоятельно достраивать проект, так и продать оставшуюся часть. По оценке аналитиков ООО «Коллиерз интернешнл», Maris и IPG.Estate, Bonava может продать земельный участок с разрешением на строительство двух очередей за 1,2-1,5 млрд руб. «Учитывая субсидии от государства по проектному финансированию, спрос на такой проект будет высоким как со стороны локальных петербургских девелоперов, так и федеральных», — уверен директор отдела продажи земли и девелоперских проектов ООО «Коллиерз Интернешнл» Антон Орлов.

Директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров подчеркивает, что участок с разрешением на строительство стоит дороже, чем просто земля, поэтому решение компании получить разрешение вполне оправданно даже в случае ухода из России.

Федоров говорит, что новый покупатель будет обязан соблюсти основные объемные показатели проекта и его архитектурно-градостроительный облик. Но в плане выбора материалов и внутреннего дизайна у него будут полностью развязаны руки. Орлов тоже считает, что при желании новый застройщик сможет внести корректировки в проект в части материалов и цветовой гаммы. «Но, скорее всего, большие изменения не потребуются, так как продукт «Бонавы» отличается своей целостностью и хорошим качеством и несомненно имеет своего покупателя», — говорит он.

В то же время руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин уверен, что «Бонава», скорее всего, решит завершить проект самостоятельно, так как у нее есть и необходимая для этого ликвидность, и нет препятствий для продажи квартир. А заинтересованных в достройке объекта сторонних компаний будет немного, считает он. «Рассчитывать на интерес к такому проекту со стороны других застройщиков не приходится – речь идет о 500 квартирах в рамках чужого комплекса освоения территории с согласованным проектом и, скорее всего, сметой. Цена (порядка 1,5 млрд рублей на весь проект) на фоне отсутствия прогнозов по изменению сметы и спроса тем более отпугнет многих потенциальных покупателей», — считает он.

Федоров называет и другой риск при продаже участка с разрешением на строительство: вывести полученные средства за границу у компании не получится. Но у Bonava также остается возможность продать весь российский бизнес, как это сделал другой финский застройщик – YIT. Группа «Эталон» 1 апреля объявила о решении купить активы «ЮИТ Россия» за 4,597 млрд руб. В пакет для продажи вошли земельный банк на 19 проектов в стадии проектирования и строительства в пяти регионах России и площадью портфеля 600 000  кв. м, а также программа управления многоквартирными домами «Диспетчер 24» и сервисные управляющие компании.

Если «Бонава» не будет продавать весь свой бизнес целиком, она останется в России до III квартала 2024 г. На этот период намечена сдача последних очередей ЖК Gröna Lund в Ленинградской области. В этот же период «Бонава» сможет завершить ЖК Magnifika, если получит к лету разрешение на строительство 8-9-й очередей. «Учитывая наличие разрешения на строительство, строительный цикл может составить 1,5-2 года», — пояснил Орлов.