Складской сегмент в Санкт-Петербурге значительно пострадал во время кризиса
К концу 2010 года общий объем качественных складских комплексов составил 1,5 млн. кв. м. По сравнению с предыдущими годами прирост предложения минимален, отмечают аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
В 2010 году было введено лишь 16% от заявленных в начале года объемов складских площадей. Девелоперы не спешат начинать новое строительство и размораживать приостановленные проекты, пока уровень вакантных площадей находится на достаточно высоком уровне.
В общем объеме предложения наибольшую долю занимают проекты класса А – 66%, на складские комплексы класса В приходится 34%. Структура качественных складских комплексов постепенно меняется в сторону увеличения доли объектов класса А. Если в 2008 году они составляли 60%, то уже по итогам 2010 года – 66%. При этом большая часть строящихся объектов также относится к самому высокому классу.
По итогам 2010 года соотношение логистических (52%) и спекулятивных (48%) складских комплексов примерно одинаковое.
В 2011 прогнозируется ввод около 150 тыс. кв. м. складской недвижимости.
Кризис изменил ситуацию на рынке складской недвижимости в Петербурге. Арендаторы стали более избирательны и требовательны и выбирали не только качественные помещения, но и качественную концепцию, удобное расположение, не закрывая, как раньше, глаза на некоторые недостатки комплекса.
Активность спроса, снижающаяся на протяжении 2009 года, достигла в начале 2010 года минимального уровня. В конце весны 2010 года произошло оживление спроса. На рынке состоялось немало крупных сделок, большинство из которых заключено в 2 и 3 кварталах 2010 года. Общий объем сделок в складских комплексах класса А и В в 2010 году составил 170 тыс. кв. м., что превышает объем введенных площадей.
Оживление спроса в 2010 году и небольшой ввод нового предложения привели к снижению уровня вакантных площадей с 38% до 31% в классе А и с 22% до 17% в классе В.
Разница в цене между классом А и В составляет не более 10%. Но предпочтение арендаторами касса A продиктовано лучшим соотношением цена/качество. Поэтому арендаторы складов класса В и С в период кризиса воспользовались скидками, которые предлагали складские комплексы класса А и улучшили свои условия.
В 2011 году прогнозируется умеренный уровень спроса, который наряду с небольшим объемом вводимых новых проектов приведет к дальнейшему снижению уровня вакантных площадей. Прогнозируемый объем сделок будет выше (170 000-200 тыс. кв. м.), чем прирост предложения.
В складских комплексах класса А прогнозируется снижение вакантных площадей до 25% (оптимистичный сценарий – 15%). В классе В - снижение до 12% (оптимистичный сценарий – 8%).