Публикации в прессе

Развитие рынка офисной недвижимости СПб по итогам 3 квартала 2014

29 Октября 2014, 16:17
Аналитики компании Maris Part of the CBRE Affiliate Network подвели итоги развития рынка офисной недвижимости по итогам 3 квартала 2014 года

Предложение

В 3 квартале 2014 года рынок офисной недвижимости характеризовался значительным приростом нового предложения. Более 100 000 кв.м офисов класса А и В было введено в эксплуатацию. Среди компаний, арендующих офисные помещения, большую долю занимают государственные структуры и IT. Арендные ставки оставались стабильны.

Петербургские девелоперы планируют побить рекорд по вводу офисных площадей в 2014 году. За девять месяцев текущего года на рынке появилось 190 000 кв.м офисов. На четвертый квартал запланировано еще около 100 000 кв.м.

Спрос

Спрос на рынке офисной недвижимости в третьем квартале развивался нестабильно. Период летних отпусков традиционно привел к снижению спроса. Однако в сентябре с началом делового сезона существенной активности арендаторов не наблюдается. Компании, желающие оптимизировать затраты на аренду офисов стараются договориться с арендодателями нежели переезжать в другое здание. Уровень конкуренции и вакантных площадей достаточно высок и собственники бизнес-центров охотнее идут на уступки, чтобы не потерять арендаторов.

Спрос по районам города распределяется неравномерно. Наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах. В 3 квартале 2014 года на их долю пришлось около половины всех запросов (43%) и сделок (48%).

В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 3 квартале 2014 года лидируют IT компании (43%). Большая доля сделок приходится также на государственные компании (18%).

Заполняемость

Заполняемость офисных центров класса А в течение третьего квартала увеличилась на 1% и составила 85%. Этому способствовал небольшой прирост новых офисных площадей. Был открыт только один офисный центр класса А. Заполняемость бизнес-центров класса B снизилась на 1% и составила 90%.

Арендные ставки

Арендные ставки замедлили свой рост. Высокая конкуренция на рынке и нестабильная экономическая ситуация не позволяет девелоперам существенно менять коммерческие условия. В третьем квартале арендные ставки оставались стабильны.

Средний уровень арендных ставок в офисных центрах класса А по итогам 3 квартала 2014 года составил 1 680 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и операционных расходов.

Средний уровень арендных ставок в офисных центрах класса В составил 1 200 рублей.

Рекомендуем ознакомиться
  • 15 Апреля 2021, 13:37
    В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ КЛАССА А ПОДНИМАЮТ СТАВКИ
    Владельцы бизнес-центров класса А в Петербурге подняли ставки аренды на 1,6% (к декабрю 2020 года). Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на первый квартал 2021 года составила 1 950 рублей за один кв. метр в месяц. Арендная ставка в офисных центрах класса В не изменилась – она составляет 1310 рублей за один кв. метр в месяц.
  • 14 Апреля 2021, 16:20
    В Петербурге закрылись десятки ресторанов и кафе
    В первом квартале 2021 года число вновь открытых предприятий на рынке стрит-ритейл Санкт-Петербурга оказалось на 35% меньше показателя закрывшихся.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 16 Апреля 2021
    Международная выставка-форум "Склады России"

    В дискуссии по данной тематике на 7-ой Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ», которая пройдёт в Санкт-Петербурге с 28 по 29 апреля, примет участие Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE.

  • 14 Апреля 2021
    Итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла

    Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла Петербурга.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.