Пружина или пузырь?

Переезд по случаю

Эксперты отмечают, что основной объем сделок по аренде офисов в Санкт-Петербурге составили переезды -- результат стратегии переманивания арендаторов, которой придерживается сейчас большинство игроков рынка.

Арендаторы площадей классов С и D, пользуясь снижением арендных ставок, переезжают в качественные бизнес-центры классов А и В. Пик переездов, по данным Maris Properties, пришелся на I квартал 2009 года, после чего активность рынка снова упала. Сегодня специалисты ASTERA St. Peterburg оценивают профицит офисных площадей в 300 тыс. м2. Наиболее востребованными являются небольшие помещения до 50 м2.

Новые объекты

Несмотря на профицит, рынок продолжает пополняться новыми офисными объектами. По данным Colliers International, в течение 2009 года в эксплуатацию было введено около 172 тыс. м2 высококлассных офисных площадей. До конца года ожидается выход на рынок еще 90 тыс. м2 в объектах классов А и В. На начало сентября объем офисных площадей этих классов составил 1 106 тыс. м2.

Безграничное будущее

Эксперты рынка солидарны: увеличить заполняемость объектов на рынке, объем которого за последнее время резко сократился, удается только арендодателям с гибкой ценовой политикой. За 8 месяцев года арендные ставки, по данным NAI Becar, снизились на 50-60% и составили по объектам класса А 1,2-2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, в классе В -- 0,7-1,5 тыс. рублей, в классе С -- 0,45-1 тыс. рублей.

"В перспективе нескольких лет мы видим возможность спроса на качественные площади со стороны арендаторов невысокого класса -- С, D, Е. Емкость этого рынка измеряется 5-6 млн м2, -- считает генеральный директор Colliers International Николай Казанский. -- Если у нас найдется механизм и возможность строить качественные офисы и сдавать их, например, по 500 рублей за метр, то у нас будет насыщенный и почти безграничный офисный рынок".

По одной из версий, городской рынок коммерческой недвижимости -- огромный мыльный пузырь, который лопнул.