Поедемте в номера!
Правительство Санкт-Петербурга готовит пакет поправок в городской закон "О налоговых льготах". Они коснутся инвесторов, реализующих конгресс-но-выставочные и гостиничные проекты, а также проекты в сфере высокотехнологичной медицинской помощи. По словам председателя комитета финансов Петербурга Алексея Корабельникова, инвесторов соответствующих проектов освободят от уплаты налога на имущество сроком на пять лет. Он также уточнил, что эти льготы будут касаться только крупных конгрессно-выставочных комплексов и гостиничных проектов класса "три звезды". Поправки в закон "О налоговых льготах" планируется внести в городской парламент в октябре, а в силу они вступят в 2016 году.
Параметры, по которым будет определяться возможность получения льгот, чиновники пока не озвучили. Но уже известно, что на льготы совершенно точно могут рассчитывать инвесторы, реализующие в Петербурге такие конгрессно-выставочные инвестиционные проекты, как "Экспофорум" и "Дружба".
"Строительная газета" (см. N 38) уже рассказывала об инвестиционном проекте "Дружба", который реализует китайское ООО "Международная инвестиционная компания "Хау Бао". В его рамках в Красносельском районе планируется построить конгресс-центр на 6300 посетителей, выставочную зону на 1000 посетителей, бизнес-центр, гостиничный комплекс на 1000 номеров. Стоимость этого проекта, по данным комитета по инвестициям, оценивается в 35,6 млрд. рублей, а реализован он будет в период с 2017 по 2024 год.
Строительство конгрессно-выставочного центра "Экспофорум" ведется структурами "Газпрома" в Пушкинском районе. По проекту на 56 гектарах разместятся выставочные площади с основным залом на 4200 человек, а также два отеля. В 2011 году представитель инвестора оценивал стоимость проекта в 1 млрд. долларов. Выставочные площади работают уже год, к лету 2016 года планируется открытие конгресс-ной части проекта. По словам гендиректора "Экспофорум интернэшнл" (управляет выставочными площадями) Сергея Воронкова, налоговые льготы - действенная мера. Строительство выставочных комплексов - вещь дорогая, требует больших затрат, а рентабельность такого бизнеса не самая высокая.
Вместе с тем опрошенные "СГ" девелоперы сообщили, что, несмотря на вводимые льготы, не планируют в будущем заниматься строительством новых конгресс-но-выставочных центров, так как с началом работы такой площадки, как "Экспофорум", потребность в выставочных площадях в городе практически полностью закрыта. А когда заработает "Дружба", то между существующими площадками даже может возникнуть конкуренция. К тому же, по мнению экспертов, такие проекты, как строительство современных выставочных центров, требуют больших финансовых вложений и имеют длинный срок окупаемости.
Девелоперы говорят, что в преддверии Чемпионата мира по футболу намного выгоднее было бы заняться строительством отелей. По данным аналитиков, недорогих отелей Петербургу не хватает. На сегодняшний день по обеспеченности гостиничными номерами город на Неве отстает от Европы приблизительно в два раза. Подсчитано, что городу не достает почти 1000 номеров класса "три звезды". В то же время, по данным Colliers International, в первом полугодии 2015 года, впервые за последние годы, в Северной столице не открылось ни одного нового отеля. девелоперы анонсировали еще и перенос сроков ввода ряда строящихся и заморозку неначатых проектов гостиниц.
По словам гендиректора УК "Кронвелл менеджмент" Алексея Мусакина, даже несмотря на то, что эффект от налоговых льгот будет отложенным, а проценты по кредитам придется платить сразу, сам факт появления таких предложений от местных властей - это хорошая новость.
Налоговые поправки, предложенные Смольным, предусматривают также продление на три года льготного периода для стратегических проектов в сфере высокотехнологичной медицины. В этом плане администрация города целенаправленно продолжает поддерживать кластер фармацевтической и медицинской промышленности, благодаря чему этот кластер на сегодняшний день является самым крупным и динамично развивающимся по размеру и по объему инвестиций в России. Сегодня он объединяет 145 компаний, 75% из которых создали собственные предприятия с полным циклом производства. На днях в полку таких предприятий прибыло: на площадке "Нойдорф" особой экономической зоны "Санкт-Петербург" открылся первый корпус нового производства уникальных биологических лекарств ЗАО "Биокад". В целом строительство завода предусматривает возведение шести корпусов общей площадью почти 20,5 тыс. кв. м. В компании "Биокад" сообщили, что, несмотря на то, что как инвестор особой экономической зоны компания уже пользуется льготами, новые преференции ей не помешают, так как впереди у нее большие планы.
Несмотря на то, что пока очередей из девелоперов, которые хотели бы воспользоваться новыми льготами, не выстроилось, аналитики предлагают не торопиться с выводами и подождать, когда эти льготы вступят в силу.