Офисы растут на месте промзон
Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, говорит, что на сегодняшний день в районе сосредоточено порядка 7% офисных центров класса В+, и около 5% бизнес-центров класса В.
Компанией УК "Теорема" реализован проект редевелопмента территории бывшего ФГУП "Завод "Россия" и смежных предприятий на пересечении Свердловской наб. и Полюстровского пр., где производство давно не ведется. Девелопер возводит на участке деловой квартал "Полюстрово". Первый объект - бизнес-центр "Бенуа" - был введен в эксплуатацию в 2006 году, в 2011 году был запущен бизнес-центр "Лето", который на сегодняшний день практически полностью сдан в аренду. Спрос на площади в данном объекте связан с удачным местоположением, вблизи транспортных магистралей, помимо этого, объекты располагают большой парковкой, в том числе гостевой, ряд помещений обладает видовыми характеристиками. На оперативных сроках сдачи объектов в аренду сказался также адекватный объем площадей, предлагаемых в рамках каждого бизнес-центра. "Последующие два бизнес-центра в рамках проекта делового квартала "Осень" и "Зима" будут иметь примерно такую же площадь и характеристики, что дает основания предполагать, что они также будут пользоваться спросом", - рассуждает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Еще одним крупным девелопером офисной недвижимости в Калининском районе является инвестиционно-строительная группа "СПЛАВ", ей принадлежат три качественных объекта: бизнес-центр "Кондратьевский", бизнес-центр "Фернан Леже" и бизнес-центр "Н49". С 2005 года компания осваивает территорию площадью более 5 га на Кондратьевском пр. в Калининском районе. Ранее земля и расположенные на ней строения принадлежали ЛМЗ. Девелопер ведет поэтапную реконструкцию производственных площадей. Сейчас здесь уже действуют два бизнес-центра - "Кондратьевский" и "Фернан Леже".
Спрос на качественные офисные площади в Калининском районе достаточно высок, в то время как предложение ограничено, особенно в удобных с точки зрения транспортной доступности частях района. Арендные ставки на качественную офисную недвижимость составляет 1000 рублей за 1 кв. м в месяц, на офисы с видовыми характеристиками - 1200 рублей за 1 кв. м. Офисные площади в бизнес-центрах класса С, расположенные в бывших зданиях производственных помещений, сдаются по ставке 550 рублей за 1 кв. м в месяц", - подсчитала госпожа Рева.
Наталья Киреева, , считает, что среди офисных центров класса А здесь находится только один - "Бенуа" (30 тыс. кв. м), класса В всего четыре: "Феникс" на Свердловской наб., "Полюстровский" на Полюстровском пр., "Фернан Леже" на Кондратьевском пр. и "Лето" на Свердловской наб. Общая площадь офисных центров класса В Калининского района чуть менее 40 тыс. кв. м. Средние арендные ставки - около 900 рублей за 1 кв. м, включая НДС и операционные расходы. В течение 2011 года они не менялись.
Среди строящихся можно отметить проекты компании "Теорема" - офисные центры "Осень" и "Зима".
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК "Триумф Парк", добавляет, что в основном в районе доминируют бизнес-центры класса С.
Николай Казанский, директор Colliers International Санкт-Петербург, говорит, что средний уровень заполняемости офисных центров в Калининском районе - 90%, что существенно выше среднегородского уровня (средняя по городу вакансия - 19,4%).
Автор: Роман Русаков