Офисы не спешат открываться
В I квартале 2022 г. в Петербурге был введен в эксплуатацию один бизнес-центр арендопригодной площадью 5000 кв. м. Это минимальное значение по вводу новых офисных площадей за последние 10 лет, сообщили «Ведомостям» в консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg. Как пояснила директор департамента исследования рынка компании Maris Алена Волобуева, такой низкий уровень ввода связан с тем, что под влиянием внешних экономических обстоятельств девелоперы в авральном порядке корректируют свои планы, а потому в марте многие процессы в экономике были поставлены «на паузу».
Согласно данным IPG.Estate, в этом году девелоперы планировали ввести в Петербурге 13 новых офисных проектов, среди которых вторая очередь «Невской ратуши», БЦ «Морская столица», «Феррум — 2», «Сенатор» на Медиков, «Авиор Тауэр», «Сан-Галли парк», «4 Каскад», «Тесла», «Новгородский» и др. Общая площадь всех 13 офисных центров — 324 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2021 г. в Петербурге было введено 10 офисных центров с общим объемом площадей 101 000 кв. м, следует из данных IPG.Estate.
Аналитики Knight Frank St Petersburg тоже говорят о том, что в этом году ввод новых офисов должен был превысить прошлогодние показатели, но называют другие цифры: по их данным, ко вводу до конца года заявлялось 180 000 кв. м. Но в итоге реальный размер построенных площадей может оказаться в два раза ниже из-за возможного переноса сроков строительства объектов.
«Полагаем, что часть проектов, наиболее вероятно, будет заморожена или срок их реализации будет перенесен на 2023-2024 г. Оценить объем ввода в текущих условиях практически абсолютной неопределенности не представляется возможным, так как зависит от целого ряда внешних факторов», — говорит Волобуева.
Пока официально никто из девелоперов не заявлял о переносе сроков ввода объектов с 2022 на 2023 г., рассказали опрошенные ведомостями эксперты. По мнению руководителя филиала компании «Джонс лэнг ласаль» в Санкт-Петербурге Андрея Амосова, проекты на финальной стадии девелоперы все же будут стремиться завершить как можно быстрее. Но новые и находящиеся на начальном этапе реализации компании начнут приостанавливать и следить за развитием дальнейшей ситуации.
Объективными сдерживающими для девелоперов факторами, которые могут вызвать трудности со стройкой, стали удорожание строительных и отделочных материалов, а также услуг подрядчиков. Но есть еще один тренд, который будет сдерживать дальнейшее развития рынка: освобождение действующих офисных площадей. В сумме площадь свободных офисных помещений в Петербурге на конец I квартала достигла 245 100 кв. м, что больше показателя на конец прошлого года на 1,7%, сообщает пресс-служба Knight Frank St Petersburg. По их данным, больше всего площадей освободили арендаторы объектов класса А: если в декабре было свободно 47 000 кв. м офисов в этом сегменте, в марте – уже 56 000 кв. м.
В I квартале упал и объем сделок по аренде новых офисов до 12 300 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2021 г. снижение произошлона 38%, а в сравнении с IV кварталом 2021 г. – сразу на 50%, говорится в исследовании Knight Frank St Petersburg.
Амосов указывает, что трендом последнего месяца стал уход IT-компаний: именно в этой сфере, которая в последние годы была одним из лидеров в структуре спроса на офисы, наблюдается наибольшее сокращение интереса к офисному рынку Петербурга. «Большинство крупных IT-компаний, которые ориентировались на западные рынки, сворачивают свою операционную деятельность в городе и перевозят сотрудников за рубеж, что, безусловно, приводит к увеличению объема вакантных офисов», — говорит эксперт. По оценке Волобуевой, из-за ухода иностранных компаний в Петербурге до конца года может освободиться в общей сложности от 70 000 до 150 000 кв. м офисов.
«Многие арендаторы (в основном, западные компании) пытаются полностью или частично вернуть помещения собственникам, или хотя бы сдать излишки в субаренду, что приводит к выходу на рынок дополнительных площадей, как это было в пандемийный 2020 г.», — поясняет генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Константин Лосюков. Но он отмечает, что что часть иностранных компаний хоть и заявила об уходе из России, но не полностью отказалась от аренды, так как ждет стабилизации обстановки.