Недвижимость | VIYM Андрея Якунина отказалась от офисной части Никольского рынка
Проект реконструкции здания из-за кризиса сменил концепцию
ЗАО «Никольские ряды» из-за кризиса меняет концепцию проекта реконструкции бывшего Никольского рынка на Садовой ул., 62. Компания решила отказаться от офисной части,оставив только отель и торговую зону, рассказал «Ведомостям» гендиректор девелопера Николай Павлов. Офисы сейчас не пользуются спросом, объяснил он. Стоимость проекта он не называет. Ранее она оценивалась в $220 млн.
По словам Павлова, новая цена будет понятна после переработки проекта и прохождения экспертизы. Пока сроки не меняются, разрешение на строительные работы действует у компании до весны 2017 г., и от проекта инвестор не отказывается, сказал Павлов.
Офисы класса А должны были занимать в «Никольских рядах» около 8000 кв.м. во вдоре. Есть вариант, что внутренний двор останется в существующем виде, говорит Павлов. Теперь основной функцией здания станет гостиничная — в нем планируется открыть гостиницу Crown Plaza на 350 номеров, торговую зону, подземный паркинг.
Проект реконструкции бывшего Никольского рынка входит в портфель фонда Venture Investments & Yield Management (VIYM), основателем и управляющим партнером которого является Андрей Якунин. Проект реализуется на кредитные средства ВТБ, сказал Павлов.
В 2010 г. ЗАО «Никольские ряды» выкупило памятник общей площадью 28 400 кв.м. на торгах по стартовой цене в 420 млн руб., но с тех пор проект так и не был реализован.
Никольский рынок в списке «горячих адресов» на сайте движения за сохранение культурного наследия «Живой город». По данным активистов «Живого города» за июнь и июль 2014 г. была уничтожена большая часть исторического здания, за исключением наружных фасадов и небольшого фрагмента основного корпуса со стороны Садовой улицы. Год назад представители ЗАО «Никольские ряды» объясняли необходимость демонтажных работ аварийностью объекта. По данным пресс-службы инвестора, по результатам обследования общий износ здания составил более 70%.
Из четырех фасадов Никольских рядов сломано два, в прошлом году руководство комитета по государственному использованию памятников удалось приостановить снос объекта лишь на две недели, потом работы продолжились, так как у компании на руках были все разрешительные документы, рассказывает депутат парламента Петербурга Борис Вишневский.
Памятник сильно пострадал, внутренняя галерея разобрана на 90%, говорит Александр Кононов из петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников. Но если девелопер не будет застраивать внутренний двор, то это будет большим плюсом, считает он. Павлов обещает восстановить все утраченные элементы здания.
Офисный рынок в Петербурге переживает не лучшие времена. По данным c января по июнь уровень вакантных офисных площадей в Петербурге вырос на 4 п. п. до 15%. Снижались в этом году и заявленные ставки.
По словам руководителя направления коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg Марины Пузановой, собственники офисных центров предлагают скидки, арендные каникулы, выполнение отделки и прочие льготы. По данным Knight Frank прирост нового предложения в Петербурге за первое полугодие составил 3%, в эксплуатацию было введено 10 бизнес-центров в основном класса А.