Лидирует с большим отрывом

По данным Maris Part of the CBRE Affiliate Network, в июле - сентябре 2014 года средняя загрузка отелей города на Неве находилась на уровне в 60-70%. Если учесть большую зависимость гостиниц Петербурга от фактора сезонности (а в первом полугодии этот показатель составил всего 49%), можно уверенно предположить, что до конца года объекты размещения Северной столицы будут загружаться с большим трудом.

Сейчас рынок гостиничной недвижимости Петербурга образуют 75 современных отелей категорий 3-5 звезд на  16,3 тысячи номеров. Причем больше половины качественного номерного фонда (около 9 тысяч комнат) сосредоточено в 30 гостиницах, находящихся под управлением 15 международных гостиничных операторов. В этом году в городе на Неве открылось три больших отеля (Hotel Indigo St. Petersburg, Park Inn by Radisson Pulkovo Airport St. Petersburg и «Гранд Каньон»), а общее количество введенных в строй номеров составило 502.

По свидетельству Евгении Тучковой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International в Петербурге, в стадии строительства в городе находится еще несколько  гостиниц на 1,4 тысячи номеров. Они будут введены в эксплуатацию до конца 2016 года. По ее мнению, предвидится увеличение интереса со стороны профессиональных девелоперов к формату хостелов и рост сетевых операторов в общем объеме рынка.

Тяга к формату хостелов и других экономичных средств размещения объясняется тем, что в этом сезоне значительно большую долю во въездном турпотоке в Петербург составили россияне - их число выросло, в то время как количество гостей из-за рубежа снизилось. А поскольку средняя стоимость номера у стойки, по данным Maris Part of the CBRE Affiliate Network, в высокий сезон в качественных 3-5-звездных отелях варьируется от 5,7 до 16,1 тысячи рублей, желающих останавливаться в них стало меньше. Не зря цена в тех же самых отелях в низкий сезон падает на 35-50%.

Как одно из следствий проседания въездного турпотока (в этом году, по предварительным данным, он в Петербурге сократится до объема в 6,1 млн человек) и санкций, открытие двух гостиниц Hilton, которое ранее планировалось осуществить одновременно с запуском КЦ «Экспофорум», не состоялось. Hilton St. Petersburg ExpoForum (240 номеров) и Hampton by Hilton St. Petersburg ExpoForum (210 номеров) должны были стать часть большого комплекса, однако в конце сентября, незадолго до старта «Экспофорума», американская инвестиционная компания Blackstone Group решила покинуть российский рынок. В результате открытие гостиниц откладывается как минимум на год «по техническим причинам», под которыми подразумевается желание «полностью соблюсти все стандарты сети».

Торможение в сфере гостиничной недвижимости Петербурга подтверждает и официальная статистика: если в период с 2008 по 2011 год в городе на Неве ежегодно вводилось в строй около 1,2 тысячи номеров, то в последние три года - от 200 до 500. «С учетом возможностей мини-отелей и других объектов размещения, того количества номеров, что есть, при существующем объеме турпотока нам достаточно, - считает директор филиала Российской гостиничной ассоциации по Санкт-Петербургу и Ленобласти Алексей Мусакин. - Скорее, надо думать о том, как полностью загрузить существующие мощности». 

Текст: Владимир Сергачев