Публикации в прессе

Коворкинги Петербурга подорожали более чем на 10% за текущий год

6 Октября 2021, 09:54
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях рынка коворкингов в Петербурге. По итогам 3 квартала 2021 года прирост коворкинг-центров составил 28%.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец сентября 2021 года в городе функционируют 73 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 52% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район – 29%, Адмиралтейский район – 10%, Петроградский район – 10%, и Московский район – 7%, соответственно. В 2021 году наблюдается процесс постепенной "децентрализации" предложения.

Первые девять месяцев 2021 года характеризовалось бурным ростом коворкинг пространств: на рынок Санкт-Петербурга вышло 31 новое офисное пространство суммарной вместимостью 3 325 рабочих мест. Таким образом, объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах увеличился на 86% по сравнению с итоговым показателем на конец 2020 года. Открылись новые офисные пространства сети "Практик" на Гороховой улице и Малоохтинском проспекте (796 и 729 рабочих мест, соответственно). Приняли первых резидентов "Case" (220 рабочих мест) и "Лермонтов Центр" (168 рабочих мест).

В настоящее время сегмент пока очень незначителен на рынке Санкт-Петербурга и по валовому объему предложения составляет 1,2% валового объема предложения качественной офисной недвижимости. Более 50% действующих коворкингов небольшие, их площадь менее 300 кв. м. За исключением крупных проектов, средняя площадь новых офисных пространств, выходящих на рынок в пределах деловой части города, по-прежнему варьируется в диапазоне 200 – 700 кв.м. Появляются и менее масштабные коворкинги, как правило, в периферийных спальных районах города.

Арендные ставки

Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris в ассоциации с CBRE, по итогам 3 квартала 2021 года запрашиваемые ставки аренды в основной своей массе характеризовались положительной динамикой: по сравнению с концом 2020 года, цены в городе выросли в среднем более чем на 10%.

Фиксированное место: 6 000 – 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 000 руб./мес. Плавающее место: 5 000 – 24 000 руб./мес., средний тариф – 10 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется в диапазоне от 500 до 1 600 рублей в день. На рынке наметился рост предложения услуг коворкинг пространств по абонементной системе: по числу посещений за определенный период времени.

В четвертом квартале ожидается запуск нескольких крупных проектов гибких офисных пространств, что увеличит объем предложения рабочих мест еще почти на 50%. Полагаем, подобный рост объема предложения не окажет существенного давления на ценовые индикаторы рынка.

Рекомендуем ознакомиться
  • 6 Октября 2021, 10:42
    MARIS: КОВОРКИНГИ ПЕТЕРБУРГА ПОДОРОЖАЛИ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 10% ЗА ГОД
    Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях рынка коворкингов в Петербурге. По итогам 3 квартала 2021 года прирост коворкинг-центров составил 28%.
  • 27 Сентября 2021, 13:45
    Драйверы офисного рынка
    По итогам первого полугодия 2021 года IT-компании стали лидерами по объему спроса на офисные помещения в Петербурге.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 18 Октября 2021
    В «Невской Ратуше» откроется офис Contract Interiors

    Компания Contract Interiors арендовала офисное помещение площадью 96 кв. м. расположено на 1 этаже третьего корпуса в деловом квартале «Невская Ратуша». Консультантом сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE. Договор заключен сроком на 5 лет.

  • 11 Октября 2021
    BM Group переехал в бизнес-центр "Невский,68"

    Компания BM GROUP переехала в новый офис в БЦ «Невский 68». Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.