Know how в большом городе
Одна из основных причин развития инновационных процессов в строительной отрасли - рыночная конкуренция. Застройщики вынуждены искать пути сокращения издержек производства и выхода на новые рынки. Компании, первыми освоившие экономически эффективные новшества, получают весомое преимущество перед конкурентами, говорит эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Ольга Овчинникова.
С тем, что рынок полон новшеств и инноваций, согласились далеко не все опрошенные эксперты. "Никаких принципиально новых технологий в строительстве за последние годы не появилось. Все остается по-старому - львиная доля домов возводится по кирпично-монолитным технологиям. Из последних - каркасно-панельные дома, но они были разработаны еще в прошлом веке. Кстати, в Петербурге особого развития она пока не получила", - уверен председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
«Для девелопера на первом месте всегда стоимость, сроки и качество строительства. Если технология позволяет снизить стоимость, уменьшить сроки и улучшить качество, то она, безусловно, может быть интересна. Однако мы чаще сталкиваемся с ситуацией, когда новая технология существенно увеличивает смету, не отражаясь, к примеру, на сроках, - подчеркивает генеральный директор СК "Навис" Александр Львович. - Возможно, поэтому говорить о массовом использовании новейших технологий, к примеру, в строительстве жилья пока не приходится. Любое ноу-хау должно себя хорошо зарекомендовать. Девелопер обязан быть осторожен в выборе и использовании той или иной технологии, особенно в строительстве многоквартирных и высотных домов».
Важным вопросом внедрения новых технологий является экономическая составляющая, попросту - финансовая целесообразность использования новых технологий взамен старых. Надо признать, что приобретение технологий, покупка механизмов - это исключительно затратная часть. Окупаемость такого приобретения не всегда основана на реализации одного объекта. Поэтому внедрение технологии часто зависит не только от самих строителей, но и от заказчика, подчеркивает заместитель генерального директора по финансам и экономике корпорации «Трансстрой» Светлана Рожкова.
Век технологий
На сегодняшний день новые технологии довольно медленно завоевывают рынок, востребованными в большинстве случаев остаются лишь проверенные годами материалы. При этом иностранные застройщики обращают внимание на инновации, считая, что за ними будущее. Наиболее прогрессивными с точки зрения инноваций в строительстве эксперты называют строительство развлекательных объектов, аквапарков, производственных площадок, вантовых мостов, транспортной инфраструктуры.
Ответственный секретарь Комитета по качеству и безопасности в строительстве в СЗФО, генеральный директор ЗАО «Петербургский строительный центр» Ирина Белинская к новым технологиям и материалам в строительстве относит: арматуру из композитных материалов, которая применяется в фундаментах, а также для дорожного строительства (при усилении дорожного полотна, мостов, ограждений) и т. д.; систему сборно-монолитных перекрытий (данная конструкция выполняет функцию несъемной опалубки, на которую укладывается скрепляющий слой бетона). Среди отделочных материалов эксперт выделяет стекломагнезитовый (cтекломагниевый) лист - экологически чистый, безопасный и огнестойкий материал, обладающий высокими звукоизоляционными и низкими теплопроводными свойствами. Он незаменим при выполнении строительно-отделочных работ, не имеет запаха, не содержит и, соответственно, не выделяет токсичных веществ и дыма даже при нагревании. «Наибольшим спросом пользуются отделочные, тепло- и звукоизоляционные, энергосберегающие и гидроизоляционные материалы. Стоимость их за последний год снизилась незначительно», - говорит эксперт.
«В области инженерных систем офисных зданий перспективным считается развитие низкотемпературных систем климатизации («теплые полы», воздушное отопление) в сочетании с нетрадиционными источниками энергии, например тепловых насосов, использующих тепло верхних слоев земли, - рассказывает президент НП "АВОК" профессор Юрий Табунщиков. - Данные технологии отличает создание комфортной внутренней среды и высокая энергоэффективность. Но, к сожалению, их применение удорожает и проектирование, и строительство в среднем на 10-15 процентов. Поэтому спросом у девелоперов они не пользуются».
Начальник инспекции технического надзора компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Алексей Бриус называет основные материалы, которые использует «ЮИТ» при строительстве объектов: Uponor Oy, Oras Oy, Elpotek Oy, Rakennusbetoni- Ja Elementti Oy и др. По его мнению, наиболее перспективно применение самоуплотняющихся бетонов.
«Мы наблюдаем процесс удорожания проектов офисных интерьеров, который вызван тенденцией роста затрат на инженерное оборудование. Причина повышенного интереса клиентов к современным дорогостоящим техническим решениям объясняется желанием создать максимально комфортный и качественный офис», - добавляет управляющий партнер Pridex Сергей Кудрявцев.
Передовой опыт
Новатор нано-технологий в строительстве быстромонтируемых зданий Юрий Мокроусов рассказывает о технологии, которая пока не получила распространения на российском рынке, но, по мнению изобретателя, уже в ближайшее время может получить признание многих застройщиков. Это бескаркасные быстромонтируемые здания, которые состоят из стеновых панелей, совмещающих несущие и ограждающие функции, плит перекрытий и колонн. Особенность использования в строительстве бетонных трехслойных сэндвич-панелей в том, что получается здание без несущих внутренних стен с возможностью сделать любую планировку. В качестве одного из материалов используется наномодифицированный бетон, который в два раза легче обычного, но при этом влагостойкий и пластичный - все это позволяет при отливке панелей предусматривать фасадную отделку. Стоимость строительства «коробки» таких домов в Петербурге составит от 300 до 350 USD за квадратный метр, с учетом окон, дверей и отделки - порядка 500-600 USD за квадратный метр.
Также одним из новых материалов является продукт на основе древесно-полимерного композита (ДПК), который производит компания «Жидкое-дерево.рф». ДПК - это сплав древесной муки и полимера, позволяющий производить материал, отличающийся от других материалов термоустойчивостью, простотой в использовании, экологичностью и др. «Формула позволяет добиться невероятных свойств материала, который внешне похож на дерево, но по качественным характеристикам намного его превосходит, - рассказывает генеральный директор компании "Жидкое-дерево.рф" Иван Самуэлян. - В качестве материала для древесной крошки используют бамбук или лиственницу - наиболее прочные древесные сорта. Сегодня эта технология широко распространена в США, Канаде, Сингапуре, Китае и начинает популяризироваться в Европе». Стоимость материала начинается от 60 рублей за погонный метр.
Уникальной для России технологией остается и использование геотермальной энергии. В качестве примеров таких объектов эксперты приводят штаб-квартиру WWF в Москве, офисный центр «Барвиха», столичный бизнес-центр Premium West, экокурорт DancingGreen в Тульской области. В сфере жилой недвижимости эта технология тестируется в проекте «Активный дом» (поселок «Западная долина»). «Обычно геотермальная энергия вырабатывается за счет использования термальных вод, которые сами по себе имеют высокую температуру, однако в европейской части России это редкость. Мы в бизнес-центре Premium West используем тепло земли, а точнее, разницу температур над землей и на большой глубине под ее поверхностью, - говорит директор по развитию компании "ГЕМА Инвест" Елена Семенихина. - Так, на глубине 100 метров температура в любое время года составляет 7-9 градусов по Цельсию. На эту глубину по трубам опускается жидкость (теплоноситель), которая нагревается до данной температуры. Далее в тепловом коллекторе на поверхности теплоноситель отдает эту температуру фреону, а фреон за счет сжатия может быть нагрет до 80 градусов по Цельсию. Этого достаточно для отопления здания площадью 20 тысяч квадратных метров». Данная технология позволяет снизить расходы на отопление в зимний и охлаждение в летний период на 80%. При этом затраты на строительство здания увеличиваются на 10-15%.
Энергоэффективность
Пресс-секретарь девелоперской компании «Сити- XXI век» Сергей Лядов отмечает, что все новейшие технологии последних пяти лет в России связаны с популяризацией «зеленого» строительства. Подобные технологии позволяют рационально использовать воду, экономить электроэнергию, тепло, а также минимизировать влияние на окружающую среду на протяжении всего жизненного цикла здания. Среди многообразия «зеленых» технологий самыми применимыми и перспективными в нашей стране являются интеллектуальные системы управления зданием (BMS), системы рекуперации воздуха, тепловые насосы, солнечные коллекторы, энергоэффективное низкоэмиссионное остекление, светодиодное освещение.
«Отдельные энергоэффективные технологии применяются в большинстве новых проектов коммерческой недвижимости, но комплексные решения пока еще редко дают экономический стимул для их применения девелоперами. Главным препятствием для продвижения является отсутствие четко прогнозируемой экономической эффективности их применения, - рассуждает старший аналитик ООО "Северо-Запад Инвест" Олег Громков. - Выгода появляется, если рассматривать существенное удорожание энергоресурсов в будущем или снижение затрат на внедрение энергоэффективных решений. Определенное значение может иметь имиджевая составляющая. Но немногие компании в текущей экономической ситуации готовы инвестировать в "озеленение" своего бренда». Руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов добавляет, что пока в нашей стране не будет разработана система мотивации застройщиков относительно применения новых «зеленых» технологий, говорить об их популярности преждевременно.
Рисковое дело
«На развитие строительных технологий влияет сразу несколько ключевых моментов. Во многом это связано с консерватизмом как чертой российского менталитета; боязнь чего-то нового присуща многим строительным компаниям. Также существует проблема отсутствия грамотных подрядчиков, умеющих работать с новой технологией, - рассказывает директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest Екатерина Марковец. - Кроме того, как известно, первый блин комом, и это не может не пугать строительные компании. То есть, прежде чем технология приживается, чаще всего идет ряд "кривых" объектов, реализация которых может негативно отразиться на репутации застройщика. Через некоторое время процесс внедрения инноваций ускорится сам по себе, как ускоряются все инновационные процессы в других сферах». По мнению экспертов НП «АВОК», внедрению инновационных инженерных технологий мешает высокая стоимость материалов и в то же время отсутствие влияния на итоговую цену объекта.
Нужно время для того, чтобы рынок адаптировался, а у специалистов была возможность оценить качество и свойства новых материалов или технологий. Поэтому конкурентная ценовая политика и опыт использования материалов и технологий позволят быстрее внедрить все новинки, объясняет директор по развитию бизнеса компании Кайл Патчинг.
Наиболее перспективными на ближайшие годы специалисты ЗАО «Петербургский строительный центр» считают технологии, направленные на снижение энергоемкости и металлоемкости в строительстве; создание добавок к бетонам, повышающих их прочность, водонепроницаемость (фибробетоны, самоуплотняющиеся бетоны и др.); новых теплоизоляционные материалы; технологии полносборного строительства.
В ближайшие 5-7 лет, по мнению первого заместителя директора ГК «Пионер» направления Санкт-Петербург Александра Погодина, будут востребованными разработки в области полимерных композитных материалов и ультрадисперсных частиц, так как спрос на подобные технологии будет с каждым годом увеличиваться.
- Сергей Кудрявцев, управляющий партнер Pridex:
- В рамках направления строительства офисных интерьеров непреодолимых препятствий для развития новых технологий нет. Как и все новое, последние достижения прогресса должны пройти определенный период, прежде чем найти массового потребителя. В целом, процесс идет естественными темпами, на рынке появляются знаковые проекты, которые становятся ориентирами для его остальных участников.
- Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «Унисто Петросталь»:
- Развитию современных технологий в строительстве никто ничем не помогает. Большая первоначальная стоимость вложений, отсутствие проверенных на деле подрядчиков, риски в отношении результата и перспектив - все это объективные трудности, в преодолении которых, казалось бы, отрасли нужно помогать и стимулировать ее на решение таких вопросов. Вместо этого на пути применения новых технологий стоят, по сути, заградительные барьеры и невероятное количество сложных согласований.
- Юрий Доменюк, директор департамента генерального подряда компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:
- Самыми перспективными являются технологии, позволяющие значительно сократить сроки строительства и снизить требования к профессиональному уровню рабочих непосредственно на строительной площадке. Это строительство из конструкций, имеющих высокую степень заводской готовности (в условиях максимально автоматизированного конвейера и минимального ручного труда). Например, на наших объектах применяется технология сборных элементов ( ELPO-блоки, ACO-панели).
- Александр Погодин, первый заместитель директора ГК «Пионер» направления Санкт-Петербург:
- Несомненно, для девелопера применение различных инноваций и нововведений в строительстве объектов недвижимости, которые повышают эффективность действующей системы, очень важны, так как, в конечном итоге, можно получить более высокие результаты при меньших объемах затрат и привлекаемых мощностей. От внедрения технологий можно получить определенный экономический эффект, достигнуть улучшения качественных характеристик строящегося объекта.
- Светлана Рожкова, заместитель генерального директора по финансам и экономике корпорации «Трансстрой»:
- Экономическая составляющая модернизации всегда является краеугольным камнем при выборе технологии работы. Но именно наличие или отсутствие таких технологий и определяет конкурентное преимущество компании. Внедрение новых технологий и механизмов происходит на всех этапах развития компании, иначе она попросту станет неконкурентоспособной.v