Кинотеатры уходят в торговлю
Эксперты говорят, что эта тенденция сохранится, поскольку такой комплексный подход выгоден как для киноцентра, так и для остальных арендаторов.
После Москвы наш город занимает в стране второе место по количеству кинозалов, доля которых, по данным Невафильм Research, в конце 2010 года составила 8,6%. Сегодня, по сведениям АРИН, в Петербурге работают 64 кинотеатра. Лидирующие позиции занимают три сети. Прежде всего, это "Кронверк Синема", имеющая в своем составе восемь кинотеатров, и сеть "Каро Фильм", у которой семь мультиплексов. Самая старая сеть, "Мираж Синема", включает пять кинотеатров. "Киностар Сити" и "Синема Мир" формально также считаются сетевыми структурами, хотя имеют всего по два кинотеатра. Остальные игроки – одиночные операторы.
All inclusive
По данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, основное количество кинотеатров сосредоточено на территории Выборгского и Приморского районов.Именно здесь расположена большая часть современных торгово-развлекательных комплексов, а, по мнению старшего аналитика отдела исследований компании Jones Lang LaSalle Вероники Лежневой, идея позиционирования торгового центра как места, где можно провести досуг, в последнее время становится в России все более популярной. Ее точку зрения полностью поддерживает заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International Санкт-Петербург Евгения Васильева: "Все современные петербургские мультиплексы открываются в составе торговых комплексов: это выгодно и для киноцентра, и для остальных арендаторов – сказывается эффект синергии".
Действительно, отдельно стоящих кинотеатров на севере Петербурга нет. Эксперты уверены, что в этих краях с ними покончено окончательно и бесповоротно. Так, в июле 2006 года на 2-м Муринском проспекте из-за низкой посещаемости был закрыт киноцентр "Пилот", который после реконструкции в 2003 году открылся на месте бывшего кинотеатра "Выборгский". Весной 2010-го та же участь постигла и кинотеатр "Максим", который к концу нынешнего года обещают преобразовать в культурно-досуговый центр.
Зато кинотеатры в составе ТРК в Выборгском и Приморском районах составляют около 30% от общего количества городских объектов киноиндустрии. В октябре 2010 года к девяти уже существующим точкам прибавился двухэтажный комплекс общей площадью 4,3 тыс. кв. м в МФК "Атлантик Сити" на улице Савушкина, 126. Кинотеатр относится к сети "Мираж Синема" и насчитывает семь зрительных залов вместимостью от 60 до 300 человек, обширную интернет-зону и кафе. По словам генерального директора УК "Атлантик Сити" Сергея Швецова, все залы кинокомплекса работают в премиум-формате. "Это соответствует подборке элитных бутиков торгового комплекса “Атлантик Сити”", – объяснил он.
Кстати, в Выборгском районе находится кинотеатр "Синема Парк" в ТЦ "Гранд Каньон", признанный профессионалами в области киноиндустрии "Лучшим кинотеатром двух столиц". Именно здесь впервые было установлено оборудование для цифрового кинопоказа и так называемые парящие экраны, которые – благодаря специальной конструкции – улучшают зрительное восприятие картины. В ближайшее время кинотеатр будет оснащен технологией IMAX.
Моно с историей
Аналитики едины во мнении, что кинотеатр в ТРЦ имеет больше возможностей привлечь потенциальную аудиторию, однако "статусные" объекты с историей, расположенные в центре Петербурга, все равно сохранят своих клиентов. В отличие от сетевых киноточек в ТЦ, которые обладают схожим репертуаром и ценовой политикой, отдельные кинотеатры, расположенные в реконструированных зданиях в Центральном и Петроградском районах, привлекают посетителей особой атмосферой. Так, в Colliers International отмечают, что Jam Hall на Каменноостровском проспекте, 42, уже давно стал не просто кинотеатром, а, скорее, модным местом. Несмотря на высокую стоимость входных билетов (цена на вечерние сеансы достигает 700 руб.), пустующие кресла в зале киноцентра случаются крайне редко. Основной "фишкой" Jam Hall стали удобные двух- и трехместные диваны, а также возможность во время сеанса вызвать официанта и заказать напитки и блюда из бара и ресторана. При этом репертуар киноцентра довольно скуден, поскольку в этом смысле возможности Jam Hall ограничены. Здесь есть всего один зал, что позволяет демонстрировать не более четырех кинокартин в течение рабочих суток.
Количество фильмов в "Доме Кино" и кинотеатре "Родина" на Караванной улице, 12, тоже невелико, однако их качество позволило этим кинотеатрам занять нишу авторского и интеллектуального кино. Сюда стекаются все киноманы города, поскольку есть фильмы, которые можно посмотреть только здесь. Кроме того, в "Доме Кино" проводится множество кинофестивалей, во время которых можно встретиться даже со звездами мировой величины.
Тем не менее получить весомую прибыль от эксплуатации монозальных кинотеатров сегодня уже невозможно. Именно это и стало причиной, по которой в конце февраля закрылся на реконструкцию старейший кинотеатр Петербурга "Колизей". Его владелец, концерн "Каро Фильм", планирует переделать объект в более прибыльный мультиплекс или концертный зал. Однако не исключается и продажа актива инвестору, который будет готов приобрести здание по выгодной цене. По данным консультантов по недвижимости, здание уже выставлено на продажу за 12 млн долл. "Судьба подобных кинотеатров предрешена. Они не могут обеспечить необходимого притока посетителей, широкий выбор кинопродукции, да и среднее время ожидания сеанса в таких кинотеатрах далеко от оптимальных 20-30 минут", – объясняет Евгения Васильева.
А вот зрителям, посетившим первый объект федеральной сети кинотеатров "Формула кино", ожидание не грозит. Роскошный десятизальный мультиплекс, занявший 10 тыс. кв. м на четвертом и пятом этажах торгового комплекса "Галерея" на Лиговском проспекте, 30, показывает фильмы в режиме нон-стоп. Все залы кинотеатра относятся к первому классу комфортности, причем самый большой из них рассчитан всего на 300 мест, а самый маленький – и вовсе на 89.
Благодаря появлению этого мультиплекса, доля предприятий киноиндустрии Центрального района существенно возросла – теперь здесь сосредоточено более 10% от общего количества кинотеатров Северной столицы. Сейчас их насчитывается 10 – даже больше, чем в Выборгском и Приморском районах. Однако по количеству залов центр серьезно уступает кинотеатрам в спальных районах. На Петроградской стороне функционируют всего два кинотеатра – первый в Петербурге кинотеатр премиального формата "Мираж Синема" на Большом проспекте, 35, и Jam Hall.
"Кина" не будет
В Московском районе – всего четыре кинотеатра, однако именно здесь находится крупнейший в Петербурге многозальный семейно-развлекательный комплекс KinoStar City, занимающий площадь в 10 тыс. кв. м в торговом центре "Питер-Радуга" на проспекте Космонавтов, 14. Это – первый мультиплекс в нашем городе, где благодаря большому количеству залов и мест сеансы стали проводиться один за другим практически без перерывов. Клиенты имеют огромный выбор. Ежедневно к их услугам – от 8 до 13 различных фильмов. Кроме того, KinoStar City, наряду с кинотеатром "Формула Кино" в ТК "Галерея", – единственные в городе киноточки, где показывают фильмы не только в формате 3D, но и в новом IMAX-формате.
Еще один мультиплекс сети "Кронверк" займет 4,7 тыс. кв. м в торговом комплексе "Лето" на Пулковском шоссе, 25, открытом осенью прошлого года". В десяти кинозалах нового кинокомплекса смогут разместиться более двух тысяч человек.
На долю Кировского и Адмиралтейского районов приходится по 9% от общего количества городских кинотеатров. В Кировском районе – это "Континент" на проспекте Стачек, 99, "Мираж" на проспекте Ветеранов, 101, в ТК "Ульянка" и "Киномакс" в ТЦ "Румба" на улице Васи Алексеева, 6. В Адмиралтейском – "Кино эксперт" в ТЦ "Пик" на Сенной площади, 2. Все кинотеатры являются мультиплексами с большим количеством залов, расположены внутри ТРК и предлагают широкий спектр услуг помимо непосредственно кинопросмотра. В них можно найти кафе, рестораны, бары, игровые автоматы. Из наиболее распространенных услуг – бронирование билетов и получение информации о репертуаре, проведение акций, VIP-залы, детские комнаты.
В остальных районах города сосредоточено чуть более 30% кинотеатров. Это красноречиво свидетельствует о том, что петербургский рынок пока весьма далек от насыщения. По подсчетам руководителя отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer Владислава Фадеева, необходимое для города количество кинозалов составит примерно 350 единиц. "В городе еще присутствуют районы, в которых насыщенность кинозалами крайне мала, – признает эксперт. – Поэтому в долгосрочной перспективе в Петербурге могут появиться еще от 100 до 200 кинозалов".
Но в ближайшем будущем в Северной столице вряд ли будут строиться новые кинотеатры. Отдельные здания для мультиплексов создавать накладно. При этом рынок торговых центров, в составе которых все последнее время открывались киноточки, насыщен, и эксперты прогнозируют замедление его роста.