"Индустриальный "Газпром-склад"
Структуры "Газпрома" выкупили 24,7 гектара земли в индустриальном парке "Лесное" во Всеволожском районе Ленинградской области под строительство логистического комплекса. Об этом сообщили несколько источников, близких к компаниям. Сделка оценивается в 200 млн. рублей, и более 3 млрд. рублей может составить объем инвестиций в стройку.
Это первая крупная сделка газового монополиста на рынке складской недвижимости региона. Пресс-служба "Газпрома" и ООО "Кедр", девелопер парка, отказались от комментариев. Собеседники говорят, что землю приобрела головная компания - ПАО "Газпром". Сумма сделки неизвестна, по оценкам экспертов, она может составлять около 200 млн. рублей. "Это адекватная стоимость для участка в данной локации, а учитывая возможность подключения к мощностям, сделка весьма удачная по цене", - говорит Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт-Петербург".
Известно, что сделка была закрыта в конце декабря, а на выкупленном участке будет построен логистический центр, но под какие нужды, не уточняется. Его площади могут составить от 100 тыс. до 120 тыс. квадратных метров. Вложения в строительство - около 3,5 млрд. рублей, говорит Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной недвижимости Knight Frank St.Petersburg. "Это одна из крупнейших сделок в сегменте промышленных участков за последние несколько лет. Кризис съедает лишние деньги у частных инвесторов,вскоре основными покупателями промышленных земель станут крупные госкомпании или большие производственные предприятия", - говорит Михаил Тюнин.
Парк "Лесное" принадлежит Юрию Кожемякину, который в 1990-е владел сетью из13 автозаправочных станций, парком бензовозов и нефтебазой под брендом "Балтийский торговый дом". В 2002-2003 годах он продал свой бизнес структурам "ЛУКОЙЛа". А в 2013 году вышел на рынок с проектом индустриального парка площадью 110 гектаров. Сегодня, кроме "Газпрома", там есть еще 2 резидента - это кемеровская компания "Нева Альянс Трейд" (строит завод сухих смесей), а также асфальтобетонный завод.
До сегодняшнего дня все крупные сделки "Газпрома" на рынке коммерческой недвижимости касались офисных площадей. Структуры "Газпрома" одна за другой переезжают в Санкт-Петербург и уже сейчас, по оценкам экспертов, занимают около 380 тыс. квадратных метров офисов, из них около 100 тыс. квадратных метров куплены или арендованы с начала 2015 года. Более 220 тыс. квадратных метров офисов находятся в аренде, 134 тыс. квадратных метров - в собственности. В структуре офисных сделок их доля в течение 2015 составила 70 тыс. квадратных метров (39%), по данным Maris. В 2018 году головные подразделения "Газпрома" должны переехать в "Лахта Центр", где займут 130 тыс. квадратных метров офисов.
Оценить объемы складских помещений, которые занимают структуры компании в Санкт-Петербурге, консалтинговые компании затрудняются: эти сделки проходят в закрытом режиме. "Площади могут строиться под что угодно, поскольку структуры компании постепенно переезжают в Санкт-Петербург из Москвы. Это и мебель, и оргтехника, и газоперекачивающие установки, и другое оборудование для проектов в регионе", - рассуждает собеседник, близкий к компании. Например, при строительстве компрессорной станции "Портовая" для "Северного потока" площадка была организована вблизи Выборга, в непосредственной близости от объекта. Для строительства завода СПГ в Усть-Луге под размещение складов в проекте предусмотрено почти 70 гектаров - это временные здания и сооружения.
По данным JLL, в 2015 году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 137 тыс. квадратных метров складских площадей, из которых 85% построены для собственных нужд. Среди крупных девелоперов "А Плюс Девелопмент", MLP, "Адамант" и другие.
"Судя по объему выкупленной земли, логистический центр будет очень большой, найти аналог на петербургском рынке, чтобы арендовать или выкупить, невозможно. Кроме того, не исключаю, что компании нужен комплекс по индивидуальному проекту, отсюда необходимость в новом строительстве", - говорит председатель совета директоров ГК "Энерго" Азат Григорьян.