«Главснаб» подешевел в шесть раз
Само предприятие ликвидируется, а его имущество распродается для оплаты долгов. Первыми единым лотом на торги попадут складские комплексы в поселке Металлострой. Аукцион объявлен повторно, и теперь стартовая цена составит 20 млн руб.: с середины апреля цена актива снизилась в шесть раз. Специалисты объясняют это кризисной переоценкой.
Торги по продаже складских комплексов, находящихся в хозяйственном ведении ГУП, состоятся 10 июня. Аукционной площадкой выступит Фонд имущества Петербурга. Для торгов сформирован лот, состоящий из семи складских объектов в поселке Металлострой по адресу: Северный проезд, 8. Суммарная площадь объектов — 6,6 тыс. кв. м. Стартовая цена — 20 млн руб. Участок расположен в производственно-деловой зоне. Здания в удовлетворительном состоянии, после ремонта могут быть использованы под производственно-складские помещения с включением офисной функции или снесены по усмотрению инвестора.
«Первый раз актив предлагался к торгам по той цене, по которой государство закрепило здания за «Главснабом». Эта оценка не была рыночной. Сейчас актив оценен повторно. Новая цена соответствует экономическим реалиям», - сообщила пресс-секретарь Фонда имущества Алина Куберская.
«Дисконт существенный. Но дело не в его размере, а в том, насколько он соответствует рыночным ожиданиям инвесторов. Металлострой – исторически сложившийся производственный поселок. Здесь уместен объект промышленного назначения. А инвесторы предпочитают строить жилье», - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. По ее мнению, объект все-таки будет реализован, но вряд ли цена значительно повысится в процессе торгов.
«Цена чуть более 3 тыс. руб. за 1 кв.м. помещений представляется весьма гуманной. Но покупателей будет немного. Заинтересованы в выкупе могут быть компании, уже арендующие там помещения. Единственная адекватная функция для этого района - склад местного значения», - говорит исполнительный директор Maris Properties in association with CB Richard Ellis Максим Михайлов.
«Объекты могут купить только для собственных нужд, а не для спекулятивных целей. У них специфическая локация со сложной логистикой. Существующая транспортная инфраструктура крайне неудобна для создания здесь логистических или складских терминалов. Поэтому еще до кризиса данное направление не пользовалось высоким спросом. Здесь можно построить новый склад «под себя» или производство, но не пищевое. Инвестиции в строительство составят $900—1100 на «квадрат». Итоговая стоимость объекта в зависимости от формата будет варьироваться в диапазоне от $400 до 500 за «квадрат», — заключила руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera St.Petersburg Вера Бойкова.
Постановление правительства Петербурга о ликвидации ГУП «Главснаб» было подписано в мае 2008 года. ГУП «Главснаб» было в ведении КЭРППИТ и занималось поставками товаров для городских нужд. Его недвижимость: 13 строений на 2,7 га в Металлострое и 13 помещений разной площади в центральных районах города. Предприятие разорилось в 2005 году из-за вексельного долга в 234 млн руб. перед виргинским офшором Mintaro Commercial. В том же году его недвижимость была арестована.
Первые торги по продаже имущества ГУП состоялись в Петербурге 9 октября 2008 года. Фонд имущества продал на аукционе комплекс построек (бывшие трамвайные мастерские) на улице Ватутина, д.15. Здания были закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП «Горэлектротранс».
Арендаторы магазинов не спешат покидать Невский проспект
Согласно исследованию, проведенному компанией Maris Properties in association with CB Richard Ellis, основной торговый коридор Петербурга – Невский проспект – по-прежнему остается привлекательным для ритейлеров.
По итогам первого квартала 2009 года, доля вакантных помещений Невского проспекта составила всего 8%. Больше всего свободных площадей (13%) зафиксировано на Старо-Невском проспекте, наименьшее количество вакансий (4%) показал самый популярный участок от канала Грибоедова до площади Восстания.
Аналитики также отмечают сильную дифференциацию арендных ставок на Невском проспекте, которая в разных его зонах может отличаться в 2 – 2,5 раза. Так, плата за аренду между каналом Грибоедова и площадью Восстания достигает $3000 за кв.м. в год, а ближе к площади Александра Невского ставки составляют всего $1200 за кв. м в год.
По данным компании, с конца 2008 года владельцы помещений на Невском проспекте активно пытаются привлечь арендаторов скидками как по арендной плате, так и по цене продаж. Причем, размер дисконтов достаточно велик и может достигать 50%. Также наблюдается тенденция перехода на исчисление арендной ставки в виде процента от ежемесячного товарооборота арендатора.